Prodej chaty 35 m², pozemek 407 m²

Liberec, Liberec XI-Růžodol I · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní příležitost koupě rovinaté zahrádky s chatkou, která se nachází v ul. Úvodní, Liberec - Růžodol.
	‌
Zahrádka o výměře 407 m2 je rovinatá a nabízí absolutní soukromí. Na pozemku je postavena nová dřevěná chatka s užitnou plochou 35 m2. Chatka nabízí dvě nadzemní podlaží. Spodní část pro umístění kuchyňky a třebas pohovky má i vlastní chemickou toaletu. Vrchní patro je určeno na spaní. Do chatky je zaveden elektrický proud a je zde i sezónní vodní přípojka (pitná). Zařízení chatičky už bude na novém majiteli.
	‌
Pozemek nabízí odpočinkovou, okrasnou i hobby část. Jelikož se jedná o krajní pozemek, je zde absolutní soukromí. Velkou výhodou je protékající potůček na hranici pozemku, který může sloužit jako další zdroj vody na zalévání i jako pěkný prvek zahrady.
	‌
Celá zahrádkářská osada je kompletně oplocena a jsou zde vřelí sousedé.
Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci!
	‌
“Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme.”

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (42857 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Pozemek: 407 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-for-you

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 407 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 364 m MHD 28 m školka 524 m lékař 406 m pošta 1832 m restaurace 288 m škola 452 m obchod 414 m vlak 1603 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

42 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

1.77 mil. – 2.69 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.00 mil. · váha 53 %

Model z dat 2.26 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.92 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 201 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.05 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.03 mil. Pozemek: 407 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 02:31

Zahrádka s novou dřevěnou chatkou v oplocené zahrádkářské osadě v Liberci s absolutním soukromím. V chatce je zavedena elektřina a sezónní voda, sociální zařízení je řešeno chemickou toaletou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: sezónní vodní přípojka (pitná) a potůček na hranici pozemku
odpady: chemická toaleta
prislusenstvi: chemická toaleta

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Úvozní)
Nádraží: 1656 m (Stráž nad Nisou)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno