Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 3559 m²
Jablonné v Podještědí, Heřmanice v Podještědí · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
STANISLAS Real Estate Vám nabízí nádherný dům, postavený v roce 1924, dokonale spojuje kouzlo minulosti s komfortem moderní doby. Nachází se jen několik metrů od renomovaného multisportovního resortu a nabízí klidné bydlení uprostřed zachovalé přírody, přičemž zůstává snadno dostupný z Prahy. Dům je zcela připraven k nastěhování – stačí si přinést pouze osobní věci. Veškerý nábytek a dekorace, pečlivě vybrané, jsou součástí prodeje, včetně moderního audio systému integrovaného v celém domě.
Dispozice domu:
Přízemí: Dva útulné obývací pokoje nabízejí rozdílné atmosféry – jeden romantický a intimní, druhý světlý a společenský. Prostorná kuchyně otevřená do jídelny zaujme svou autentičností a praktičností. Je vyrobena z kvalitních materiálů a plně vybavena spotřebiči Miele.
Horní patra: Dvě podlaží nabízejí pět ložnic, spací kout, tři koupelny a řadu úložných prostorů. Z hlavní ložnice se vstupuje na velký balkon, který impozantně přehlíží zahradu a jezero.
Suterén: V suterénu se nachází sklep o velikosti cca 45 m², ideální pro uskladnění vína.
Rekonstrukce a komfort: Nemovitost prošla v roce 2019 rekonstrukcí, která citlivě zachovala původní charakter a zároveň přinesla moderní standardy bydlení:
- Nová střecha a kvalitní hydroizolace
- Masivní dřevěné podlahy a zachovaná dobová dlažba
- Přiznané trámy, které dodávají teplo a autentičnost
- Dřevěná okna s trojskly
- Vytápění tepelným čerpadlem, doplněné o kachlová kamna v čítárně - - Voda ze studánky s filtračním systémem umístěným ve sklepě
- Septik pro odpadní vody
Okolí a volný čas: Jedním z největších předností této nemovitosti je její výjimečná poloha – v bezprostřední blízkosti krásného sportovního klubu, který nabízí golf, bazén, tenis, squash, jízdu na koni, bowling, volejbal, restaurace a mnoho dalších aktivit. V zimě i v létě je oblast ideální pro lyžování a cyklistiku.
Občanská vybavenost: (obchody, služby, školy) se nachází v Jablonném v Podještědí nebo ve Cvikově, jen několik minut jízdy od domu.
Technické údaje:
- Užitná plocha: 350 m²
- Zastavěná plocha: 421 m²
- Zahrada: 3 138 m²
- Celková plocha pozemku: 3 559 m²
Skutečný ráj pro děti i dospělé — připravený vás přivítat.
Více fotografií a informací naleznete na našem webu nebo na pobočce Dlouhá 19, Praha – Staré Město.
- STANISLAS Real Estate -
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (71429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 3559 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- stanislas-real-estate
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5171 m
MHD
1456 m
školka
2946 m
lékař
5488 m
pošta
2162 m
restaurace
620 m
škola
2946 m
vlak
5165 m
Odhad reálné ceny
13.38 mil. Kč
rozpětí 10.30 mil. – 17.86 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 87 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
13.39 mil. · váha 12 %
Model z dat
16.49 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
12.19 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
17.50 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 266 Kč/m² → 13.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.49 mil. Kč (rozpětí 10.66 mil. Kč – 24.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1471 m (Heřmanice, restaurace)
- Nádraží
- 5167 m (Jablonné v Podještědí)
- Praha hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |