Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 58 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk/T, G, 55 m², Pod Formankou, Praha - Újezd u Průhonic Zprostředkujeme prodej světlého bytu o dispozici 2+kk a užitné ploše 55 m² nacházejícího se ve 2. NP/3NP žádaného projektu Viladomy Milíčovský les. Bytová jednotka sestává ze vstupní chodby s úložným prostorem, z velkoformátovými okny prosvětleného obývacího pokoje s plně zařízeným kuchyňským koutem a se vstupem na terasu (3 m²), dále z ložnice, z koupelny jak s vanou, tak se sprchovým koutem a s toaletou. Příslušenstvím bytu je nadstandardně prostorná sklepní kóje (6 m²) nacházející se v suterénu budovy. K bytu lze dokoupit parkovací stání situované v prvním podzemním podlaží garážové budovy. Lokalita v těsné blízkosti Milíčovského lesa vytváří ideální podmínky pro příjemné procházky přírodou a různorodé sportovní aktivity. V blízkosti se nacházejí udržované cyklostezky, které jsou vhodné pro cyklisty, in-line bruslaře a procházky přírodou. Kvalitní dopravní dostupnost do centra metropole. Autobusová zastávka přímo u projektu. V blízkosti je několik škol, školek, 10 minut autobusem do obchodních zón Čestlice či Chodov. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Doporučujeme.

Parametry

Cena
7.85 mil. Kč (135345 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
VLTAVÍN REALITY A FINANCE s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 3 m 2 Datum nastěhování: 01.07.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-235872

Odhad reálné ceny

8.43 mil. Kč
rozpětí 7.59 mil. – 9.54 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.49 mil. · váha 67 %
Model z dat 8.46 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 385 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Sukovská)
Nádraží
1665 m (Háje)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno