Prodej rodinného domu 412 m², pozemek 1112 m²
Lučany nad Nisou, Horní Maxov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný či apartmánový dům v blízkosti horských středisek, který byste si mohli upravit podle vlastních představ?
Nabízený dům s užitnou plochou 412 m² dříve sloužil jako restaurace s terasou a bytem 3+1 pro správce areálu. Energetická náročnost dle PENB je kategorie “B“. Nemovitost se nachází uprostřed Jizerských hor 250 metrů od Ski areálu Severák-Hrabětice.
Budova dříve sloužila jako restaurace s terasou a tří pokojovým bytem pro správce areálu ve 3NP. V současné chvíli zde došlo k výměně střešní krytiny a k výměně oken v bytě správce. V bývalém prostoru restaurace mohou vzniknout, další pokoje, apartmány nebo byty.
V přízemí se nachází zázemí s novým automatickým kotlem na pelety a uhlí 5 emisní třídy. V další části přízemí je i dostatek prostoru pro vybudování nové bytové jednotky. Ve 2. NP nalezneme původní prostorné restaurační zařízení s terasou, zde by mohlo být několik samostatných bytů/apartmánů. Ve 3. NP je částečně zrekonstruovaný byt správce. V podkroví je bývalý byt pro personál.
Ideální místo pro zimní sporty a v létě pro cyklistické výlety či pěší turistiku.
S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (21578 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 412 m²
- Pozemek
- 1112 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nisa-centrum-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 109.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3473 m
MHD
44 m
školka
2301 m
lékař
2305 m
pošta
2393 m
restaurace
1113 m
škola
2174 m
obchod
4308 m
vlak
2461 m
Odhad reálné ceny
10.36 mil. Kč
rozpětí 9.03 mil. – 14.50 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
9.75 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.03 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
10.73 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
20.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 674 Kč/m² → 9.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 13.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 13.88 mil. Kč (1483 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 212 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (Janov n. Nisou, Semerink pod Vyhlídkou)
- Nádraží
- 3538 m (Josefův Důl)
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |