Prodej rodinného domu 215 m², pozemek 780 m²
Železný Brod, Těpeře · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na okraji malebné obce Těpeře, v srdci podhůří Jizerských hor, se ukrývá dům, který má vše, co hledáte – prostor, klid, výhledy a potenciál. Rodinný dům, který sdílí jednu stěnu s vedlejší stavbou, v sobě ukrývá potenciál pro dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 2+1 a 3+kk. Každé patro má svou koupelnu a samostatné WC, takže nabízí ideální zázemí jak pro vícegenerační rodinu, tak pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.
Užitná plocha přibližně 160 m² a pozemek o velikosti 762 m² poskytují dostatek prostoru pro život i odpočinek. Na zahradě orientované na jih najdete skleník, menší stodolu, altán i zastřešené posezení. V suterénu domu se nachází garáž, další úložné prostory a v patře půda, která může sloužit třeba jako ateliér nebo sklad. Topení je řešeno centrálním kotlem na tuhá paliva, dům je napojen na veřejný vodovod i elektřinu.
Stav nemovitosti je určen k rekonstrukci, což však není nevýhodou – právě naopak. Nový majitel si může vše uzpůsobit podle svých představ a vytvořit domov přesně podle svých snů. Plastová okna, stabilní konstrukce a přírodní lokalita jsou přitom pevnými základy, na kterých můžete stavět.
Těpeře jsou malá obec s historickými kořeny sahajícími až do 14. století. Dýchá zde klid, přátelské sousedství a opravdová atmosféra venkova. Do školky nebo školy to není daleko – v Železném Brodě jste za pár minut, stejně tak na vlak nebo autobus. Restaurace U Šárky i okolní turistické trasy vytvářejí ideální podmínky pro aktivní i poklidný život.
Financování vám rádi pomůžeme zajistit. Pokud hledáte místo, kde začít nový příběh – klidný, obklopený zelení a s duší, která čeká na pokračování – právě jste ho našli.
Zavolejte si o prohlídku. Tenhle dům nečeká na každého. Čeká na vás.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (23209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 780 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
1866 m
MHD
240 m
školka
2076 m
lékař
1565 m
pošta
2302 m
restaurace
1498 m
škola
1876 m
obchod
8618 m
vlak
2332 m
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
rozpětí 4.89 mil. – 7.53 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.52 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.68 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 031 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 6.23 mil. Pozemek 780 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Železný Brod, Těpeře, sokolovna)
- Nádraží
- 2303 m (Líšný)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |