Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 1357 m²
Smržovka, Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velmi rádi bychom Vám nabídli tuto atraktivní nemovitost, která může mít opravdu různé využití. Rodinný dům pro vícečlennou rodinu, nadstandardní "chalupa" na víkendový odpočinek, nemovitost určená ke krátkodobým pronájmům či kombinace těchto možností? To všechno tato nabídka splňuje.
Jedná se o cihlovou stavbu ve velmi dobrém stavu ihned k užívání, disponující celkovou plochou cca 350 m2. Objekt má 3 podlaží, v přízemí jsou dvě dvougaráže, v 2. NP jsou dva pokoje, dětská herna, prostorná kuchyň, obývací pokoj s krbem, koupelna a toaleta. Ve 3.NP jsou 3 pokoje a sociální zařízení. Celou nemovitost si můžete projít v klidu domova prostřednictvím virtuální prohlídky, která je součástí propagace.
Současná celková kapacita je 20 lůžek a v tuto chvíli se pronajímá jako celek ke krátkodobým pobytům. Příslušenstvím je velká terasa s krbem, grilem a vířivkou. Nemovitost se rozléhá na pozemku o několika parcelách a celkové výměře 1 357 m2. Součástí je přilehlé parkoviště až pro osm automobilů, případně je možnost parkovat i v již zmíněných garážích. K rodinnému domu náleží i zahrada, která má využití pro venkovní dětské hřiště a menší bazén. Nemovitost je napojena na všechny sítě - plyn, vodovod, elektřina a nově i kanalizace. Vytápění je řešeno plynovým kotlem a případně krbovými kamny, ohřev vody zajišťuje bojler.
Město Smržovka, kde se v klidné části nachází i tento rodinný dům, je vyhledávanou lokalitou a poskytuje různorodé využití. Přímo ve Smržovce je možné lyžování na lyžařském vleku FILIP, má vlastní sněhová děla pro zlepšení sněhových podmínek a umožňuje i lyžování za umělého osvětlení, dále jsou v blízkosti Albrechtice, Josefův Důl, Tanvald, Harrachov a další. je zde sáňkařská dráha, která je dlouhá 1012 m2 a v dnešní době dráha kromě závodů slouží také k výcviku zahraničních závodníků. Nachází se zde také Smržovský běžecký okruh, který je dlouhý až 6km, dále Areál BIKE-PARKU. Město opravdu nabízí velké možnosti, včetně zajímavých turistických okruhů.
Tato investice nabízí výhodnou polohu v klidné oblasti s možností atraktivního pronájmu. Díky výbornému stavu a dostatečné kapacitě parkovacích míst je tento objekt ideální pro podnikání v oblasti ubytování.
Nemovitost je volná po dohodě a její koupi je možné financovat hypotéčním úvěrem, který Vám velmi rádi zajistíme v naší společnosti eDO Finance.
Pro více informací kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 16.49 mil. Kč (47114 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 1357 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1357
plyn: Plynovod
počet garáží: 4
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
833 m
MHD
122 m
školka
808 m
lékař
427 m
pošta
848 m
restaurace
448 m
škola
433 m
obchod
5209 m
vlak
749 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.49 mil. Kč
47 114 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.81 mil. Kč
9.20 mil. – 15.69 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
10.45 mil. · váha 10 %
Model z dat
12.80 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
11.29 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
16.36 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 859 Kč/m² → 10.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.80 mil. Kč (rozpětí 8.95 mil. Kč – 18.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 457 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Smržovka, Lidické nám.)
- Nádraží
- 367 m (Smržovka)
- Liberec
- 38 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |