Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 1357 m²

Smržovka, Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velmi rádi bychom Vám nabídli tuto atraktivní nemovitost, která může mít opravdu různé využití. Rodinný dům pro vícečlennou rodinu, nadstandardní "chalupa" na víkendový odpočinek, nemovitost určená ke krátkodobým pronájmům či kombinace těchto možností? To všechno tato nabídka splňuje.
Jedná se o cihlovou stavbu ve velmi dobrém stavu ihned k užívání, disponující celkovou plochou cca 350 m2. Objekt má 3 podlaží, v přízemí jsou dvě dvougaráže, v 2. NP jsou dva pokoje, dětská herna, prostorná kuchyň, obývací pokoj s krbem, koupelna a toaleta.  Ve 3.NP jsou 3 pokoje a sociální zařízení. Celou nemovitost si můžete projít v klidu domova prostřednictvím virtuální prohlídky, která je součástí propagace.
Současná celková kapacita je 20 lůžek a v tuto chvíli se pronajímá jako celek ke krátkodobým pobytům. Příslušenstvím je velká terasa s krbem, grilem a vířivkou. Nemovitost se rozléhá na pozemku o několika parcelách a celkové výměře 1 357 m2. Součástí je přilehlé parkoviště až pro osm automobilů, případně je možnost parkovat i v již zmíněných garážích. K rodinnému domu náleží i zahrada, která má využití pro venkovní dětské hřiště a menší bazén. Nemovitost je napojena na všechny sítě - plyn, vodovod, elektřina a nově i kanalizace. Vytápění je řešeno plynovým kotlem a případně krbovými kamny, ohřev vody zajišťuje bojler.
Město Smržovka, kde se v klidné části nachází i tento rodinný dům, je vyhledávanou lokalitou a poskytuje různorodé využití. Přímo ve Smržovce je možné lyžování na lyžařském vleku FILIP, má vlastní sněhová děla pro zlepšení sněhových podmínek a umožňuje i lyžování za umělého osvětlení, dále jsou  v blízkosti Albrechtice, Josefův Důl,  Tanvald, Harrachov a další. je zde sáňkařská dráha, která je dlouhá 1012 m2 a  v dnešní době dráha kromě závodů slouží také k výcviku zahraničních závodníků. Nachází se zde také Smržovský běžecký okruh, který je dlouhý až 6km, dále Areál BIKE-PARKU. Město opravdu nabízí velké možnosti, včetně zajímavých turistických okruhů.
Tato investice nabízí výhodnou polohu v klidné oblasti s možností atraktivního pronájmu. Díky výbornému stavu a dostatečné kapacitě parkovacích míst je tento objekt ideální pro podnikání v oblasti ubytování.
Nemovitost je volná po dohodě a její koupi je možné financovat hypotéčním úvěrem, který Vám velmi rádi zajistíme v naší společnosti eDO Finance.
Pro více informací kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 16.49 mil. Kč (47114 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 1357 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1357 plyn: Plynovod počet garáží: 4 typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 128

Vzdálenosti

bankomat 833 m MHD 122 m školka 808 m lékař 427 m pošta 848 m restaurace 448 m škola 433 m vlak 749 m

Odhad reálné ceny

10.86 mil. Kč

rozpětí 8.88 mil. – 15.05 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 9.94 mil. · váha 39 %

Model z dat 10.54 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 11.26 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 16.62 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 388 Kč/m² → 9.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.54 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 15.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 457 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Smržovka, Lidické nám.)
Nádraží: 367 m (Smržovka)
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno