Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 61 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk (B 3E) o velikosti 61,91 m² v Praze Hostivaři Bydlení Pražská Dovolujeme si Vám nabídnout developerský projekt Bydlení Pražská na Praze 10 – Hostivař. Na pomezí Strašnic a Hostivaře, v jihovýchodní části Prahy vzniká nová obytná čtvrť s nadstandardními benefity pro život. Výstavba bytového domu s celkovým počtem 27 středně metrážních bytů 1+kk, 2+kk a 3+kk poskytne pohodlné bydlení s prostornou terasou a garážovým stáním. Lokalita poskytuje klid a bezpočet možností aktivně tráveného času. Vždyť se také projekt nachází v těsné blízkosti chráněné krajinné oblasti Triangl či nedaleké Hostivařské přehrady. Byty jsou vybaveny v nadstandardním provedení. Samozřejmostí jsou dřevěné podlahy s dubovým povrchem, značkové zařizovací předměty v koupelnách, luxusní keramické obklady a dlažby, klimatizaci a venkovní žaluzie. Dispozice bytové jednotky s označením B 3E. Byt se nachází ve 3. NP s výtahem. Byt o dispozici 2+kk s plochou 61,91 m² a balkónem o velikosti 12,81 m². Byt je umístěn na V a S. Disp. : předsíň 11,32 m², pokoj 12,65 m², koupelna 5,67 m², kuchyň a obývací pokoj 28,76 m², balkón 12,81 m². Garážové parkovací stání 500.000, Kč vč. DPH. Sklepní kóje 220.000, Kč vč. DPH. Na byt je odpočet DPH 21%. Lokalita: Hostivař je oblíbenou městskou částí, kde se mění stará historie v moderní zdravý životní styl. Slibuje pohodlné bydlení a aktivní odpočinek s dobrou vybaveností, potenciálem dalšího rozvoje a výbornou dostupností. Tu zajištuje nedaleké metro Skalka, autobusové či tramvajové linky a Nádraží Hostivař. Lokalita nabídne klid a bezpočet možností aktivního trávení času. Projekt se nachází nedaleko Hostivařského lesoparku s přehradou či chráněné krajinné oblasti Triangl. Okolí je lemované spoustou cyklotras, na své si přijdou milovníci golfu, volejbalu, tenisu či fitness klubů. Aktivní odpočinek naleznete i v nedalekém sportovním klubu Hamr u Hamerského rybníka v Záběhlicích. Nechybí občerstvení, kavárny či stylové restaurace, OC Park Hostivař 375 m. Předpokládaná kolaudace 2/2027.

Parametry

Cena
12.10 mil. Kč (198383 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Balkon : 12 m 2 Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 22.05.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Stav bytu: projekt Topení: lokální - plyn Topné těleso: podlahové vytápění Vybavení: nezařízený Výstavba: 2026 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-986808

Odhad reálné ceny

9.44 mil. Kč
rozpětí 7.58 mil. – 11.45 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.66 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 5.84 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 7.80 mil. Kč – 11.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 12.10 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno