Nemovitosti

Prodej rodinného domu 600 m², pozemek 1656 m²

Tanvald, Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím udržovaný vícegenerační rodinný dům o třech bytových jednotkách s prostornou zahradou a garážemi v ulici Komenského v Tanvaldě. Dům se nachází na slunném klidném místě nedaleko centra s výhledem na Šumburk n.D. Jedná se o samostatně stojící rodinný dům o jednom podzemním podlaží, kde se nachází sklady, dílna, kotelna a sklepní kóje, a třech nadzemních podlažích, ve kterých je vždy umístěna bytová jednotka o velikosti 3+1. K dispozici je také společná půda. Každý byt má vlastní elektrickou přípojku, poměrové měření vody a samostatný ohřev teplé vody pomocí plynové karmy. Společné je však ústřední plynové vytápění. V případě potřeby je zde i záložní kotel na tuhá paliva. Objekt je napojený na obecní vodovod a kanalizace je svedena do septiku. K domu patří udržovaná zahrada o výměře 1.362 m2, na které se nachází ovocné stromy a keře, dále pak dřevěná pergola. K Dispozici je také velká dvojgaráž od zast. ploše 91 m2 a jedno zastřešené parkovací stání. Dům i garáže jsou celoročně přístupné po místní asfaltové komunikaci. Rodinný dům je vhodný pro početnou rodinu nebo jako investici na pronájem jednotlivých bytů. Volné dohodou.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (15833 Kč/m²)
Užitná plocha
600 m²
Pozemek
1656 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
reality-viktora

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 203

Vzdálenosti

bankomat 172 m MHD 179 m školka 197 m lékař 201 m pošta 172 m restaurace 152 m škola 59 m vlak 185 m

Odhad reálné ceny

13.76 mil. Kč
rozpětí 10.71 mil. – 17.13 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 12.64 mil. · váha 48 %
Model z dat 11.39 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 14.42 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 25.53 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 061 Kč/m² → 12.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.39 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 18.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 12.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 756 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 25.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
172 m (Tanvald, radnice)
Nádraží
181 m (Tanvald zastávka)
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup
Praha hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026 znovu v nabídce
28.08.2026 staženo
24.08.2026 přidáno