Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 2422 m²
Zlatá Olešnice, Zlatá Olešnice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům byl postaven na přelomu 19. a 20. století jako zájezdní hostinec s prodejnou potravin místním stavitelem přímo na křižovatce cest (dnes poměrně rušné silnice)
1. podlaží (pod úrovní silnice): původně dva pivní sklepy se samostatnými vchody ze zadní části domu, hliněná podlaha
2. podlaží s mezipatrem: původně dva pokoje pro hosty s nízkým stropem - cca 180 cm (dnes koupelna a garáž), sklep, předsklepí s vedlejším vchodem ze strany domu
3. podlaží (na úrovni silnice): hlavní vchod od silnice, čtyři místnosti, původně prodejna, ložnice provozovatele, výčep a hostinec (dnes kuchyň, obývací pokoj, ložnice, sklad)
4. podlaží (první patro nad úrovní silnice): dva hostinské pokoje s komorami, jeden malý hostinský pokoj bez komory, dvě samostatné komory
5. podlaží: půda - lze se postavit pouze uprostřed, tedy nevhodná k vytvoření obytného prostoru
Provoz domu, provedené stavební úpravy
- provedené úpravy: byl stržen hrázděný přístavek přes celou výšku domu v jeho zadní části, kde bývaly v každém patře suché záchody, neboť hrozilo jeho zřícení (původní plán jeho pozdějšího vybudování včetně sociálního zařízení nebyl uskutečněn); byly vyvložkovány komíny a znovu vystavěny části nad střechou; byla vyměněna okna na východní straně včetně nahrazení výlohy obchodu oknem; původní eternitová krytina nahrazena ve spodní části oplechováním (trámoví napadeno červotočem a tesaříkem, velmi špatný stav
- elektrické rozvody jsou až na dvě místnosti původní (textilní izolace), studna vlastní, sdílená pro několik sousedních domů (budováno společnými silami v 50. letech), pramen na pastvinách v kopci nad silnicí, přepad, septik.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (11636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 2422 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- naxos-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 214
Vzdálenosti
bankomat
3545 m
MHD
12 m
školka
592 m
lékař
2707 m
pošta
433 m
restaurace
2132 m
škola
592 m
vlak
2761 m
Odhad reálné ceny
4.17 mil. Kč
rozpětí 3.70 mil. – 5.03 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.43 mil. · váha 68 %
Model z dat
4.40 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.86 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 040 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.93 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1522 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Zlatá Olešnice, odbočka Stanový)
- Nádraží
- 2745 m (Plavy)
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |