Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 2010 m²
Harrachov, Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele bychom Vám velmi rádi unikátní nemovitost, jež se nachází v jedné z nejlepších částí města Harrachov, s jedinečnými výhledy na mamutí můstky a lyžařskými vleky v přímé blízkosti.
Tato velmi zajímává nemovitost může sloužit jako domov pro rozvětvenou rodinu, či může být užívána částečně i ke krátkodobému pronájmu. Rodinný dům v přízemí nabízí jednotku 3+kk, kde dominuje prostorná obytná místnost v přízemí s krbem, v prvním patře dispozice 6+1 a navíc možnost využití podkroví. Přízemí a první patro má společný pouze vstup, varianta užívání separátně se také hodí. Celou nemovitost si můžete projít v klidu domova prostřednictvím virtuální prohlídky, která je součástí propagace.
Zděný rodinný dům (postaven v roce 1993) se rozprostírá na pozemcích o výměře 2 010 m2. a je napojen na všechny sítě – elektřina, plyn, vodovod, kanalizace. Navíc je kompletně podsklepen. Parkování je možné na pozemku.
Velkou výhodou je lokalita umístění – dům se nachází na konci slepé ulice, kde je minimální provoz. Harrachov je jedním z nejvyhledávanějších lyžařských středisek v Krkonoších a nabízí spoustu vyžití ve všech ročních obdobích.
Nemovitost je možné financovat hypotéčním úvěrem, se kterým Vám velmi rádi pomůžeme prostřednictvím naší společnosti eDO Finance. K dispozici je možná po dohodě, pro více informací volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 26.49 mil. Kč (91345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 2010 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 60
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
bankomat
182 m
MHD
106 m
školka
1511 m
lékař
1504 m
pošta
641 m
restaurace
73 m
škola
1388 m
vlak
2664 m
Odhad reálné ceny
19.12 mil. Kč
rozpětí 17.57 mil. – 21.85 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
23.52 mil. · váha 63 %
Model z dat
16.77 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
10.09 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
13.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 103 Kč/m² → 23.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.77 mil. Kč (rozpětí 10.84 mil. Kč – 25.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1110 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.49 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Harrachov, u Ducha hor)
- Nádraží
- 2645 m (Harrachov)
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |