Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 2010 m²

Harrachov, Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele bychom Vám velmi rádi unikátní nemovitost, jež se nachází v jedné z nejlepších částí města Harrachov, s jedinečnými výhledy na mamutí můstky a lyžařskými vleky v přímé blízkosti.
Tato velmi zajímává nemovitost může sloužit jako domov pro rozvětvenou rodinu, či může být užívána částečně i ke krátkodobému pronájmu. Rodinný dům v přízemí nabízí jednotku 3+kk, kde dominuje prostorná obytná místnost v přízemí s krbem, v prvním patře dispozice 6+1 a navíc možnost využití podkroví. Přízemí a první patro má společný pouze vstup, varianta užívání separátně se také hodí. Celou nemovitost si můžete projít v klidu domova prostřednictvím virtuální prohlídky, která je součástí propagace.
Zděný rodinný dům (postaven v roce 1993) se rozprostírá na pozemcích o výměře 2 010 m2. a je napojen na všechny sítě – elektřina, plyn, vodovod, kanalizace. Navíc je kompletně podsklepen. Parkování je možné na pozemku.
Velkou výhodou je lokalita umístění – dům se nachází na konci slepé ulice, kde je minimální provoz. Harrachov je jedním z nejvyhledávanějších lyžařských středisek v Krkonoších a nabízí spoustu vyžití ve všech ročních obdobích.
Nemovitost je možné financovat hypotéčním úvěrem, se kterým Vám velmi rádi pomůžeme prostřednictvím naší společnosti eDO Finance. K dispozici je možná po dohodě, pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena: 26.49 mil. Kč (91345 Kč/m²)
Užitná plocha: 290 m²
Pozemek: 2010 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 60 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 185

Vzdálenosti

bankomat 84 m MHD 106 m školka 1511 m lékař 1504 m pošta 641 m restaurace 73 m škola 1388 m vlak 2664 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26.49 mil. Kč

91 345 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.26 mil. Kč

15.80 mil. – 19.96 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 21.76 mil. · váha 66 %

Model z dat 15.05 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 10.13 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 13.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 032 Kč/m² → 21.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.05 mil. Kč (rozpětí 10.52 mil. Kč – 21.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1110 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26.49 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Harrachov, u Ducha hor)
Nádraží: 2645 m (Harrachov)
Liberec: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
České Budějovice: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno