Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1057 m²
Jenišovice, Jenišovice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 56 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji pěkný, zděný rod. dům 5+KK o zast.pl. vč. nádvoří 182 m2 s pozemkem o vel. 875 m2 orientovaným na jihozápad na klidném a slunném místě v zástavbě rodinných domů v okrajové části obce Jenišovice 7 km od Turnova. Dům byl dokončen 08/2014 a přístavba zimní zahrady a technické místnosti byla dokončena v roce 2022.
V přízemí je větší obytná místnost s kuchyní a jídelnou (35,5 m2), technická místnost (2,8 m2), koupelna se sprch. koutem + WC (5,36 m2), komora (1,3 m2), zimní zahrada (18 m2), chodba (8,4 m2) dále navazuje garáž pro 2 vozidla (45 m2) a sklad (18,15 m2). V patře jsou 4 místnosti s variabilním využitím: pracovna (10,80 m2), dětský pokoj (12,4 m2) vybaveno klimatizací, ložnice (13,9 m2) vybaveno klimatizací, pokoj (45,20 m2) vybaveno klimatizací, chodba schodiště (11,80 m2), koupelna se sprch. koutem + WC (5,80 m2).
Vytápění domu zajišťuje ústřední topení s kotlem na plyn a krbovou vložkou (v přízemí podlahové topení), obecní voda, vrt (70 m), nová fotovoltaika 5,4 kWp se záložní baterií zn. GROWATT o kapacitě 10 kW, kanalizace. Vzhledem k instal. technologiím nízké měsíční provozní náklady. Příslušenství stavby tvoří zahradní domek, kryté stání pro 1 vozidlo, el. brána, skleník.
V dosahu všech služeb - město Turnov, MŠ a ZŠ přímo v obci několik minut chůze. Dálnice Praha - Liberec v dojezdové vzdálenosti 5 min, Malá Skala + Železný Brod dojezd 15 min. Vhodné k trvalému bydlení pro rodinu, rekreaci.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (65737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1057 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 66.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 875
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 182
Vzdálenosti
bankomat
4473 m
MHD
308 m
školka
575 m
lékař
4385 m
pošta
471 m
restaurace
1604 m
škola
374 m
vlak
2501 m
Odhad reálné ceny
6.21 mil. Kč
rozpětí 4.78 mil. – 8.17 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 101 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.60 mil. · váha 37 %
Model z dat
6.97 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.99 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
9.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 228 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 10.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 157 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Jenišovice, Marjánka)
- Nádraží
- 2475 m (Sedlejovice)
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |