Prodej rodinného domu 420 m², pozemek 980 m²

Jablonec nad Nisou, Vrkoslavice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám ke koupi nebo jako investiční příležitost rodinný dům v Jablonci nad Nisou v části Vrkoslavice zvané Petřín. Dům je  v současné době naprojektován k přestavbě na 7 bytových jednotek.Výtečná investiční příležitost  na budoucí pronájem  nebo investice vhodná pro zdravotnické zařízení. Nemovitost je kompletně podsklepena .Současná dispozice:  V 1.NP- velká chodba se samostatným vstupem do bytové jednotky 2+1, dále samostatný vstup do další místnosti. 2.NP- bytová jednotka 3+1. Na pozemku se nachází další zděný objekt  + garáž. Nemovitost je určena k rekonstrukci- vše je v původním stavu. Topení plynové, voda obecní, elekřina 220, kanalizace.Pozemek 980 m2. V případě prodeje s projektem na bytové jednotky bude prodej uskutečněn formou prodeje společnosti.

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (20952 Kč/m²)
Užitná plocha: 420 m²
Pozemek: 980 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: conre-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1443 m MHD 88 m školka 201 m lékař 717 m pošta 1910 m restaurace 484 m škola 36 m obchod 1380 m vlak 1359 m

Odhad reálné ceny

11.96 mil. Kč

rozpětí 8.56 mil. – 15.18 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 12.68 mil. · váha 52 %

Model z dat 9.70 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 10.78 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 18.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 193 Kč/m² → 12.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 15.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 14.15 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 80 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 18.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Malé Vrkoslavice, has. zbroj.)
Nádraží: 1363 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Praha hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno