Prodej rodinného domu 255 m², pozemek 7442 m²
Janov nad Nisou, Hrabětice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek 7442 m² s novostavbou RD s PENB v kategorii „A“ v horské obci Hrabětice u Janova nad Nisou, 3 km od Bedřichova. Jedná se o prestižní horskou lokalitu, kde stavební pozemky už nejsou k dispozici.
Jedná se o novostavbu rozestavěného rodinného domu s dvěma bytovými jednotkami. Při výstavbě se na ničem nešetřilo a jsou zde použity ty nejkvalitnější materiály např. střešní falcovaná krytina z nerezu, krov z BSH lepených trámů, izolace fasády EPS šedý tloušťky 250 mm, modřínové obklady fasády atd. Dům je celý podsklepený, což zajišťuje spoustu prostoru pro uskladnění kol, lyží, či jiného sezónního vybavení. V suterénu RD se též počítá s vybudováním sauny a relaxační zóny.
Dům je situovaný na jižním svahu, což zaručuje celý den slunce, zároveň velikost pozemku 7442 m² zajišťuje dostatek prostoru. V horní části pozemku se nachází zkolaudovaná studna s pitnou vodou a rozvodem do domu. Novostavba je již napojena na veřejnou kanalizaci a elektřinu.
V současné chvíli je dům možné koupit ve fázi rozestavěnosti a upravit si tak jak dispozici, tak i interiér podle svých představ.
Díky svému umístění se jedná o perfektní počáteční bod pro Vaše cyklovýlety, zároveň je kousek od domu nástupní místo Jizerské Magistrály, která vede přes celé Jizerky. Lyžařský vlek Ski areálu Severák-Hrabětice je vzdálen 100 metrů.
S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 24.73 mil. Kč (96980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 7442 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nisa-centrum-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 62.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3641 m
MHD
144 m
školka
1892 m
lékař
1749 m
pošta
1700 m
restaurace
704 m
škola
1728 m
vlak
3589 m
Odhad reálné ceny
9.26 mil. Kč
rozpětí 7.04 mil. – 12.87 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 167 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
10.23 mil. · váha 12 %
Model z dat
10.49 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.43 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
12.99 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 113 Kč/m² → 10.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.49 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 15.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.73 mil. Kč je o 167% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 341 m (Janov n. Nisou, Hrabětice, kaplička)
- Nádraží
- 3860 m (Josefův Důl)
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |