Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 155 m²
Kořenov, Polubný · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rádi bychom vám nabídli příležitost získat mimořádné a klidné místo nejen pro zimní a letní rekreaci, nedaleko Harrachova, v části Polubný, obce Kořenov. Pozemky v celkové výměře 2.114m2 s bezkonkurenčními výhledy do kraje; z toho 155m2 stavební plochy, kde se nachází starý dům z roku 1945, který si kompletně zrekonstruujete anebo na jeho místě postavíte nový, podle vašich představ. Požadovaná cena odráží jedinečnost místa a rozlohu pozemků spíše než aktuální hodnotu stávajícího domu a získat zde obdobnou lokalitu je prakticky nemožné. Výhodou je platné číslo popisné. Nabídneme vám napojení na el. síť, zbytek je řešen lokálně. Vlastní prodej bude řešen převodem podílu s.r.o. na jaře 2027. Místo se nachází v krásné horské oblasti mezi Krkonošemi a Jizerskými horami. Kouzelná příroda okolo města patří mezi Chráněné krajinné oblasti Jizerských hor. V okolí najdete 7 lyžařských vleků. Tato část Jizerských hor se navíc pyšní nejstarší lanovou dráhou v Jizerských horách. Během několika minut se můžete přesunout do středisek, jako je Harrachov, Paseky nebo Rokytnice nad Jizerou. Oblast je vynikající volbou pro zimní sporty, kromě sjezdového lyžování nabízí 60 km běžeckých tratí, včetně napojení na Jizerskou magistrálu. V neposlední řadě je oblast vynikajícím typem na letní dovolenou. Projít krásnou přírodou můžou turisté po pěších cestách nebo po vyznačených cyklostezkách. Je zde k dispozici více než 100 kilometrů cyklotras. Uvedená cena je stanovena jako minimální, prodávající si vyhrazuje realizovat prodej zájemci s nejvyšší nabídkou. Jak je uvedeno výše, realizace cca 5/27 převodem s.r.o.
Parametry
- Cena
- 15.36 mil. Kč (102420 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 155 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ing-vladimir-pulchart-franchisa-qara-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1959
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
2330 m
MHD
374 m
školka
470 m
lékař
2328 m
pošta
2342 m
restaurace
328 m
škola
2209 m
vlak
1358 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.36 mil. Kč
102 420 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.71 mil. Kč
2.61 mil. – 4.38 mil. Kč
Nabídka je 314 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -75 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.10 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.76 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.51 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 336 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.22 mil. Pozemek: 155 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.36 mil. Kč je o 314% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 375 m (Polubný, kostel)
- Nádraží
- 1331 m (Kořenov zastávka)
- Liberec
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 241 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |