Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 1023 m²
Rychnov u Jablonce nad Nisou, Rychnov u Jablonce nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nízkoenergetická novostavba domu o dispozici 5+kk v rámci projektu Domy Rychnov.
Moderní bydlení
Hledáte domov s minimálními provozními náklady? Tepelné čerpadlo, rekuperace, perfektní zateplení domu, kvalitní dřevo-hliníková okna a podlahové vytápění. Tyto a další prvky Vám šetří každý měsíc nemalé výdaje za energie, což dokládá energetická třída A. Hlavním důvodem je ale vytvořit nadčasové bydlení, které Vám bude sloužit desítky let bez nutnosti dalších investic.
Praktické dispozice
Dům byl projektován s ohledem na pohodlné rodinné bydlení. Výhodou jsou praktické skladovací prostory, již vybudovaný přístřešek pro auto nebo třeba šatna a technická místnost. Dominantu domu představuje prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na zahradu prostřednictvím francouzského okna. Samozřejmostí jsou dvě koupelny a ložnice, jejichž výměra umožňuje umístění vestavěného nábytku a pracovní zóny.
Nádherné místo
Jižně orientovaná louka s perfektní dostupností města i okolní přírody. Rychnov se nachází pouhých 5 minut jízdy od Jablonce nad Nisou a zhruba 15 minut od centra Liberce. Díky blízkého nájezdu na rychlostní silnici představuje i strategický výchozí bod pro dojíždění do MB, Turnova nebo Prahy. Domy stavíme na základě společného stavebního povolení, cílem bylo vytvořit urbanisticky sladěný celek, nikoli ,,sídelní kaši.
Jednoduchý proces koupě a nastěhování
Inženýrské sítě máme vybudovány, výstavbu prvních základových desek zahájíme na podzim 2025, od jara 2026 začnou vznikat první domy. S každým jednotlivým zájemce umíme naplánovat již v okamžiku rezervace datum dokončení předmětného domu a jsme otevřeni i financování koupě z prodeje jiné nemovitosti. Veškeré právní náležitosti vč. úschovy kupní ceny zajišťuje renomovaná advokátní kancelář.
Zajímají Vás podrobnosti? Napište / zavolejte - rád s Vámi detaily projektu proberu osobně.
Parametry
- Cena
- 13.19 mil. Kč (90342 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 1023 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-centrum-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 875
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
bankomat
293 m
MHD
270 m
školka
81 m
lékař
310 m
pošta
312 m
restaurace
369 m
škola
264 m
obchod
3360 m
vlak
728 m
Odhad reálné ceny
10.78 mil. Kč
rozpětí 7.00 mil. – 13.23 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
13.21 mil. · váha 50 %
Model z dat
14.27 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.69 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 452 Kč/m² → 13.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.27 mil. Kč (rozpětí 9.22 mil. Kč – 21.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 123 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.19 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Rychnov, Lidový dům)
- Nádraží
- 755 m (Rychnov u Jablonce nad Nisou)
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |