Prodej chalupy 430 m², pozemek 1792 m²
Josefův Důl, Karlov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
86 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou místa, která si nekupujete kvůli metrům čtverečním nebo číslům. Kupujete si je kvůli pocitu, atmoséře a něčemu co nejde popsat, ale cítíte to.
Klid, který dnes už není samozřejmostí. Prostor, kde zpomalíte. Soukromí uprostřed Jizerských hor, přímo u Tiché říčky.
Vítejte na chalupě TICHÁ ŘÍČKA.
Nemovitost, která nabídne:
Perfektní technický stav, protože rekonstrukce probíhala pečlivě a s respektem k původnímu vzhledu
Promyšlené rozdělení pokojů, společného prostoru i zázemí tak, aby byl využit každý kout domu.
Technické řešení odpovídající lokalitě a typu nemovitosti.
Atmosféru, která si 18 let získává pravidelné návštěvníky.
Na pozemku s výměrou 1 792 m² najdete chalupu s 9 pokoji a kapacitou až 43 lůžek. Každý pokoj má vlastní koupelnu a WC. Dominantou domu je prostorná společenská část s krbem, která přirozeně propojuje hosty i zážitky. Nechybí plně vybavená kuchyně, sauna, lyžárna nebo kolárna i herna pingpongu.
Zahrada přímo u říčky vytváří unikátní kulisu — místo pro letní večery u ohně, klidné snídaně i aktivní odpočinek. To vše dokreslené neopakovatelnou zvukovou kulisou.
Karlov patří mezi lokality, které si drží svůj charakter. Minimum ruchu, maximum přírody — a přesto výborná dostupnost do lyžařských areálů i měst. Severák, Bedřichov i Tanvaldský Špičák máte v dosahu několika minut.
Chalupa je dlouhodobě provozovaná se stabilní klientelou. Roční výnos se aktuálně pohybuje kolem 1 000 000 Kč bez aktivního marketingu, což otevírá prostor pro další růst při změně strategie. Budoucímu majiteli je možné předat stávající klientelu i fungující web penzionu.
Technický stav je velmi dobrý, bez nutnosti zásadních investic. Dům je navržen tak, aby dlouhodobě fungoval — prakticky, efektivně a bez kompromisů. Vytápění kombinace elektrokotle a krbových kamen s výměníkem. Ohřev vody elektrokotel + solární kolektory. Na střeše FVE. Kanalizace řešena vlastní ČOV. Dům je napojen na obecní vodovod.
Tahle nemovitost dává smysl na více úrovních:
Jako investice či podnikatelský záměr.
Jako rodinné zázemí a vlastní bydlení.
Jako místo, kam se budete chtít vracet a spojíte tu vlastní odpočinek s podnikáním.
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, příběhem a potenciálem, Tichá Říčka si vás získá. Ale proto je potřeba zajet za mnou na prohlídku. Navnímat atmosféru, setkat se s majitelem, který domu dal srdce a nechat se okouzlit.
Kontaktovat mě můžete telefonicky ve všední dny 8:00 - 17:30 a v ostatních časech sms / email / WA.
Z důvodu absence PENB je nemovitost dočasně zařazena do kategorie G. Výměry uvedené v nabídce jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 27.00 mil. Kč (62784 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 430 m²
- Pozemek
- 1792 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- milfajt-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4932 m
MHD
1332 m
školka
1684 m
lékař
1742 m
pošta
1977 m
restaurace
668 m
škola
1935 m
obchod
5423 m
vlak
2217 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 27.00 mil. Kč | -8.5 % |
| 24.08.2026 | 29.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.00 mil. Kč
62 784 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.19 mil. Kč
12.28 mil. – 20.08 mil. Kč
Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
14.34 mil. · váha 44 %
Model z dat
16.78 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
13.17 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
18.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 347 Kč/m² → 14.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.78 mil. Kč (rozpětí 11.35 mil. Kč – 25.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 13.93 mil. Kč (1548 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 11.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 892 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 18.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1329 m (Josefův Důl, kino)
- Nádraží
- 2231 m (Josefův Důl)
- Liberec
- 77 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 249 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 29.50 mil. → 27.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |