Prodej rodinného domu 345 m², pozemek 6832 m²
Janov nad Nisou, Janov nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi rekreační objekt v okrajové části Janova nad Nisou, který se nachází v bezprostřední blízkosti lesa a nabízí jedinečné spojení klidu, přírody a širokých možností využití.
Tato lokalita je ideální pro milovníky hor a zimních sportů – v dojezdové vzdálenosti se nachází oblíbená lyžařská střediska jako Severák či Bedřichov, stejně tak množství běžkařských tras a turistických cest.
Charakter nemovitosti a možnosti využití:
Chalupa byla původně využívána jako podniková rekreační chata s kapacitou cca 30 osob a v tomto režimu fungovala i řadu let po roce 1989. Díky své dispozici, velikosti a atraktivní poloze nabízí široké možnosti dalšího využití: pokračování v rekreačním ubytování (např. skupiny, školy, sportovní pobyty), vybudování stylového penzionu, nebo přestavba na prostornou rodinnou chalupu
Pozemek a okolí:
Nemovitost je situována na pozemku o celkové výměře 6 832 m², který tvoří: zastavěné plochy, částečně rovinatá plocha vhodná pro využití kolem objektu, navazující svažitý pozemek a lesní část.
Na části pozemku se nachází zbytky dětského lyžařského vleku, který není v současnosti funkční, ale nabízí zajímavý potenciál pro jeho obnovu.
Stavební provedení a technický stav:
Objekt je postaven ze smíšené konstrukce, který na konci 70. let prošel rozsáhlou přestavbou na horskou rekreační chatu.
V 90. letech byla zahájena další rekonstrukce, která zahrnovala výměnu většiny oken, částečnou modernizaci elektroinstalace a započatou přestavbu přilehlé hospodářské budovy, která nebyla dokončena, avšak nabízí zajímavý potenciál pro rozšíření zázemí objektu.
Dispozice objektu:
Přízemí: centrální chodba se schodištěm do patra a sklepa, společenská místnost, ložnice, jídelna, kuchyňka se vstupem do přístřešku a na zahradu, koupelna, WC, technické místnosti
Podkroví: 4 ložnice, WC, místnost s umyvadlem, sklad, půdní prostor
Sklep: původní kotel na tuhá paliva a uhelna
K objektu náleží také garáž, jejíž střecha může sloužit jako terasa.
Technické informace: vytápění: ústřední na tuhá paliva (původní), doplňkově elektřina nebo kamna, voda: přivedena samospádem z přírodního pramene, elektřina: 220/380 V.
Nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají větší rekreační objekt v atraktivní horské lokalitě s potenciálem dalšího rozvoje. Kombinace klidného prostředí u lesa, velkorysého pozemku a dobré dostupnosti sportovního vyžití dává této nabídce široké možnosti využití jak pro podnikání, tak pro soukromou rekreaci.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (22899 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 345 m²
- Pozemek
- 6832 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- rk-nika-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Štěrková
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 379
Vzdálenosti
bankomat
3492 m
MHD
106 m
školka
905 m
lékař
988 m
pošta
947 m
restaurace
374 m
škola
858 m
obchod
3492 m
vlak
4274 m
Odhad reálné ceny
8.90 mil. Kč
rozpětí 7.72 mil. – 12.24 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.62 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.19 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
10.31 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
14.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 079 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.19 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 16.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 11.18 mil. Kč (1242 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 14.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Janov n. Nisou, Semerink rozcestí)
- Nádraží
- 4270 m (Jablonecké Paseky)
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |