Prodej rodinného domu 379 m², pozemek 2540 m²
Janov nad Nisou, Janov nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v srdci Jizerských hor – Janov nad Nisou
Hledáte klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností a potřebnou občanskou vybaveností? Tento rodinný dům v Janově nad Nisou je přesně tím, co hledáte!
Základní informace:
1. NP + obytné podkroví + půda
Užitná plocha: 379 m²
Pozemek: 2 540 m²
Dispozice: ideální pro vícegenerační bydlení, penzion nebo kombinaci bydlení s podnikáním, prostorný sklep, podkroví
200 m od domu plynová přípojka
Vytápění - tepelné čerpadlo
ČOV
Sklep pod celým domem
Vytápění na tuhá paliva, ohřev vody kombinovaným bojlerem
Navazující kolna
Lokalita, která má duši
Nemovitost se nachází v klidné části Janova nad Nisou, v oblíbené rekreační oblasti Jizerských hor. Obklopeni nádhernou přírodou budete žít v čistém prostředí a přitom kousek od civilizace.
Místo je ideální pro milovníky klidného bydlení, turistiky, cyklistiky, běžkování či sjezdového lyžování – v okolí najdete desítky tras, ski areály i atraktivní bobovou dráhu. V létě koupání v nedaleké jablonecké přehradě, v zimě zasněžené panoráma – rekreační ráj po celý rok.
Skvělá dopravní dostupnost
Zastávka MHD je jen 5 minut chůze od domu.
Do Jablonce nad Nisou pohodlně za 10 minut autem, Liberec do 25 minut.
Občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti:
Základní a mateřská škola
Městský úřad, pošta
Obchod, restaurace, kavárna, pekárna
Sokolovna, sportoviště
Bobová dráha a další možnosti aktivního vyžití
Rekonstrukce jako příležitost
Dům je v původním, udržovaném stavu po částečné rekonstrukci a nabízí velký potenciál k úpravám dle vlastních představ. Novému majiteli poskytuje prostor k modernizaci, která může proměnit tuto nemovitost v komfortní rodinné sídlo nebo stylové rekreační ubytování.
Statika, prostor a lokalita jsou silnými stránkami, na kterých lze dál stavět. Díky tomu je případná rekonstrukce skvělou příležitostí, jak vtisknout domu osobitý charakter.
Vhodné pro:
Rodiny hledající bezpečné a zdravé prostředí pro život.
Podnikatele (možnost přestavby na penzion či apartmány).
Ty, kteří touží po klidném domově s přírodou za okny a městem na dosah.
Neváhejte a přijďte se přesvědčit o výjimečnosti této nabídky.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (23720 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 379 m²
- Pozemek
- 2540 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1930
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
3246 m
MHD
220 m
školka
500 m
lékař
698 m
pošta
677 m
restaurace
472 m
škola
552 m
obchod
3246 m
vlak
4230 m
Odhad reálné ceny
8.05 mil. Kč
rozpětí 6.98 mil. – 11.27 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.63 mil. · váha 51 %
Model z dat
10.81 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.00 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 772 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.81 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 16.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 12.77 mil. Kč (1364 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 96 let → 3.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1640 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Janov n. Nisou, sokolovna)
- Nádraží
- 4220 m (Jablonecké Paseky)
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |