Nemovitosti

Prodej chaty 34 m², pozemek 837 m²

Nová Ves nad Nisou, Nová Ves nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji udržovanou chatku o zast. pl.17 m2 s krásnou, větší zahradou o vel. 820 m2 v krajní části zahrádkářské kolonie v lokalitě Nová Ves n.N. cca 6 km od Jablonce n.N. na slunném místě s dobrým příjezdem. Na pozemku je vlastní studna, kolna na nářadí, samostatné místo pro chemické WC. Elektřina 220/380V, el. je do chatky zavedena. Pozemek je osázen ovocnými stromy / třešeň, jabloň/, ořech, okrasnými keřy /kanadské borůvky, červený rybíz, maliny/. Zahrádkářská kolonie je oplocená. Na příjezdové cestě k pozemku je spoluvlastnický podíl. Možnost společného parkování u vjezdu do zahrádkářské kolonie nebo přímo na pozemku. Dobré autobusové spojení.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (64706 Kč/m²)
Užitná plocha
34 m²
Pozemek
837 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 820 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 17

Vzdálenosti

bankomat 2619 m MHD 495 m školka 525 m lékař 2273 m pošta 506 m restaurace 1725 m škola 525 m obchod 3202 m vlak 1412 m

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč
rozpětí 2.43 mil. – 3.03 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.86 mil. · váha 62 %
Model z dat 2.48 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.53 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 1.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 213 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.02 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.67 mil. Pozemek 837 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
32 m (Nová Ves nad Nisou, ObÚ)
Nádraží
1448 m (Nová Ves nad Nisou)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno