Prodej chaty 34 m², pozemek 837 m²

Nová Ves nad Nisou, Nová Ves nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Na příjezdové cestě k pozemku je spoluvlastnický podíl.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji udržovanou chatku o zast. pl.17 m2 s krásnou, větší zahradou o vel. 820 m2 v krajní části zahrádkářské kolonie v lokalitě Nová Ves n.N. cca 6 km od Jablonce n.N. na slunném místě s dobrým příjezdem. Na pozemku je vlastní studna, kolna na nářadí, samostatné místo pro chemické WC. Elektřina 220/380V, el. je do chatky zavedena. Pozemek je osázen ovocnými stromy / třešeň, jabloň/, ořech, okrasnými keřy /kanadské borůvky, červený rybíz, maliny/. Zahrádkářská kolonie je oplocená. Na příjezdové cestě k pozemku je spoluvlastnický podíl. Možnost společného parkování u vjezdu do zahrádkářské kolonie nebo přímo na pozemku. Dobré autobusové spojení.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (64706 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Pozemek: 837 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 820 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 17

Vzdálenosti

bankomat 2619 m MHD 495 m školka 525 m lékař 2273 m pošta 506 m restaurace 1725 m škola 525 m obchod 3202 m vlak 1412 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

64 706 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč

2.42 mil. – 3.03 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.86 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.54 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.56 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 213 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.02 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.67 mil. Pozemek: 837 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 10:32

Udržovaná chatka s velkou zahradou v Nové Vsi nad Nisou s vlastní studnou a elektřinou. Pozor na spoluvlastnický podíl k příjezdové cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: kolna na nářadí, vlastní studna

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Nová Ves nad Nisou, ObÚ)
Nádraží: 1448 m (Nová Ves nad Nisou)
Liberec: 41 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno