Prodej chalupy 66 m², pozemek 966 m²

Rychnov u Jablonce nad Nisou, Rychnov u Jablonce nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek v klidné části Rychnova u Jablonce nad Nisou  Zálesí. 
Na pozemku je vystavěna roubenka z konce 19. století, kterou můžete využít k rekreaci nebo jako dočasné zázemí budoucí stavby. Přes sto let starý roubený dům byl v posledních padesáti letech průběžně udržován a sloužil jako chalupa pro víkendovou rekreaci. V přízemí se nachází větší hlavní obytná místnost s původní pecí, kuchyně, koupelna a pod schody do podkroví schody vedoucí do menšího klenutého sklepa. Podkroví je rozděleno na dvě místnosti sloužící pro skladování - nikdy nebylo plnohodnotně využíváno jako obytné.
 Celkový stav je poplatný době vzniku a stáří. Případná rekonstrukce by znamenala větší zásah, přičemž je na zvážení každého, jakou cestou se v tomto případě vydat. Umístění objektu v rámci zahrady zajišťuje dokonalé soukromí. Váš nový dům můžete postavit na čtvercové parcele obklopené vzrostlou zelení s pěkným výhledem. Místo je přístupné po obecní komunikaci, sousedé jsou v bezpečné vzdálenosti. Na hranici pozemku je elektřina a voda.

Máte-li větší plány a rozpočet, můžete zvážit koupi sousedního pozemku, který rovněž nabízíme. Těšíme se na Váš zájem, financování si můžete domluvit přímo v naší kanceláři.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (53030 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Pozemek: 966 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-centrum-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 898 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 68

Vzdálenosti

bankomat 1046 m MHD 906 m školka 1281 m lékař 1021 m pošta 1085 m restaurace 946 m škola 1130 m obchod 4546 m vlak 941 m

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč

rozpětí 2.75 mil. – 4.14 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 2.94 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.83 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.99 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 545 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.14 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 66 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 694 m (Rychnov, Lidový dům)
Nádraží: 948 m (Rychnov u Jablonce nad Nisou)
Praha hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno