Prodej rodinného domu 412 m², pozemek 1112 m²
Janov nad Nisou, Janov nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům se zastavěnou plochou 207 m² a přilehlými pozemky o celkové výměře 1.112m², situovaný na hranici obcí Horní Maxov a Janov nad Nisou v atraktivní lokalitě Jizerských hor. Dům se nachází pouhých 250 metrů od ski areálu Severák–Hrabětice.
Samotná budova s užitnou plochou 412 m² dříve sloužila jako restaurace s terasou a disponuje bytovou jednotkou 3+1 pro správce, přičemž v podkroví se nacházelo další ubytování pro personál. Objekt tak nabízí velkorysé prostory a široké možnosti budoucího využití, ať už pro vznik apartmánového domu, menšího penzionu či kombinace vlastního bydlení s podnikáním.
V poslední době prošla nemovitost částečnou rekonstrukcí, kdy došlo k výměně střešní krytiny a oken v bytě správce. V přízemí domu se nachází technické zázemí včetně nové kotelny s automatickým kombinovaným kotlem na pelety nebo uhlí, a zároveň zde vzniká dostatek prostoru pro vybudování bezbariérové bytové jednotky. Druhé nadzemní podlaží nabízí rozsáhlý prostor bývalé restaurace s terasou, který je ideální pro přestavbu na několik samostatných bytů či apartmánů. Ve třetím nadzemním podlaží se nachází částečně zrekonstruovaný byt správce a v podkroví bývalé zázemí pro personál.
Nemovitost má energetickou náročnost dle PENB ve třídě B, což spolu s modernizovaným vytápěním přispívá k efektivnímu provozu. Díky své poloze v srdci Jizerských hor nabízí ideální podmínky pro celoroční využití – v zimě především pro lyžování a běžky, v letních měsících pak pro cyklistiku, turistiku a klidnou rekreaci v přírodě.
Tato nabídka představuje atraktivní příležitost pro investory i zájemce hledající nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje v jedné z nejžádanějších horských lokalit.
Parametry
- Cena
- 8.23 mil. Kč (19976 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 412 m²
- Pozemek
- 1112 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitasfin-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 207
Vzdálenosti
bankomat
3901 m
MHD
323 m
školka
1698 m
lékař
1726 m
pošta
1678 m
restaurace
401 m
škola
1617 m
obchod
3901 m
vlak
3526 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 8.23 mil. Kč | -7.4 % |
| 24.08.2026 | 8.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.23 mil. Kč
19 976 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.10 mil. Kč
8.03 mil. – 13.36 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
9.87 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.11 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
10.43 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
19.49 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 961 Kč/m² → 9.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 11.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 13.35 mil. Kč (1483 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 212 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 19.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.23 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 04:32
Jedná se o bývalou restauraci s ubytováním v atraktivní lokalitě Jizerských hor blízko ski areálu. Dům vyžaduje investice a stavební úpravy pro trvalé bydlení nebo komerční využití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- terasa
- nutne investice
- Nutná přestavba na samostatné byty, apartmány či penzion
Dostupnost
- Zastávka
- 323 m (Janov n. Nisou, Semerink pod Vyhlídkou)
- Nádraží
- 3538 m (Josefův Důl)
- Liberec
- 59 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 8.89 mil. → 8.23 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |