Prodej rodinného domu 1047 m², pozemek 12508 m²
Janov nad Nisou, Janov nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
V jedné z nejatraktivnějších horských lokalit severních Čech nabízíme k prodeji rekreační areál s vlastním lesoparkem o rozloze 12.508 m², situovaný na rozhraní obcí Horní Maxov a Janov nad Nisou. Tato nemovitost představuje výjimečnou kombinaci okamžitě využitelného ubytovacího provozu a dlouhodobého developerského potenciálu – to vše v bezprostřední blízkosti vyhledávaného ski areálu Severák–Hrabětice (cca 200 m).
Areál je zasazen do klidného horského prostředí s přímým napojením na turistické a lyžařské trasy. Díky své poloze a rozsahu nabízí široké možnosti využití – od stylového horského resortu, přes wellness retreat, až po developerský projekt s další výstavbou.
Součástí areálu jsou dvě samostatné třípodlažní budovy:
zastavěná plocha: 291 m² a 207 m²
celková užitná plocha: 1 047 m²
Nemovitosti prošly částečnou rekonstrukcí a disponují:
energetickou náročností PENB B,
vlastním zdrojem pitné vody,
vlastní čistírnou odpadních vod,
moderním vytápěním pomocí automatického kotle na pelety/uhlí.
Hlavní objekt o užitné ploše 635 m² je v současnosti provozován jako penzion a nabízí plně funkční zázemí pro okamžité pokračování podnikání.
Dispozice:
1. NP: vstupní část, lyžárna/kolárna, wellness (sauna), nová plně vybavená kuchyň a jídelna pro 22 osob, technické zázemí,
2. a 3. NP: celkem 16 pokojů, část s balkonem.
Interiér kombinuje praktické uspořádání s horským charakterem a nabízí prostor pro další modernizaci dle vlastního konceptu.
Druhá budova o užitné ploše 412 m² dříve sloužila jako restaurace s venkovní terasou a zázemím pro personál.
Součástí je:
byt 3+1 pro správce, další ubytovací kapacity pro personál, prostor vhodný pro obnovu gastro provozu, wellness nebo rozšíření ubytování.
Budova prošla částečnou rekonstrukcí (nová střecha, okna).
Dle územního plánu je možné realizovat:
novou třípodlažní komerční stavbu
zastavěná plocha až 290 m²
To otevírá prostor pro vytvoření komplexního horského resortu nebo rozšíření stávající kapacity.
Klíčové benefity:
prémiová horská lokalita v Jizerských horách
pouhých 200 m od ski areálu Severák–Hrabětice
rozsáhlý pozemek s vlastním lesoparkem
zavedený ubytovací provoz
vysoký investiční i developerský potenciál
infrastruktura nezávislá na okolí (voda, ČOV)
celoroční využití (zima i léto)
Tento areál představuje vzácnou investiční příležitost v jedné z nejvyhledávanějších horských oblastí České republiky. Kombinuje okamžitý výnosový potenciál s možností dalšího rozvoje a vytvoření exkluzivního horského resortu.
Parametry
- Cena
- 32.27 mil. Kč (30821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1047 m²
- Pozemek
- 12508 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitasfin-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 498
Vzdálenosti
bankomat
3859 m
MHD
278 m
školka
1648 m
lékař
1680 m
pošta
1632 m
restaurace
370 m
škola
1569 m
obchod
3859 m
vlak
3581 m
Odhad reálné ceny
28.37 mil. Kč
rozpětí 18.05 mil. – 35.27 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
33.24 mil. · váha 31 %
Model z dat
23.20 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
24.89 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
50.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 746 Kč/m² → 33.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.20 mil. Kč (rozpětí 15.00 mil. Kč – 34.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 33.92 mil. Kč (3769 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 22.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 24.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 50.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32.27 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Janov n. Nisou, Semerink pod Vyhlídkou)
- Nádraží
- 3592 m (Josefův Důl)
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |