Prodej rodinného domu 354 m², pozemek 1594 m²
Plavy, Haratice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu s pozemkem 1 594 m² – Plavy, Haratice
Nabízíme k prodeji prostorný vícegenerační rodinný dům o celkové užitné ploše 354 m², situovaný v klidné části obce Plavy – Haratice. Lokalita nabízí ideální kombinaci soukromí, ticha a krásné okolní přírody s dostatkem slunečního svitu po většinu dne.
Nemovitost je v současné době ve stavu započaté rekonstrukce, což poskytuje novému majiteli jedinečnou možnost dokončit interiér dle vlastních představ. V tomto okamžiku je již započatý proces nové elektroinstalace a rozvodů vody. Součástí prodeje je také velké množství nakoupeného stavebního materiálu, včetně nových plastových oken a klimatizačních jednotek .
Dům je rozložen do tří nadzemních podlaží a nabízí praktické dispoziční řešení vhodné pro vícegenerační bydlení i obchodní záměr.
V prvním nadzemním podlaží je možné vybudovat jednotku 3 až 5 +1, v druhém nadzemním podlaží se nachází 2+1 a ve třetím nadzemním podlaží se nachází 1+kk.
Dům nabízí možnost vybudování terasy ve 2. nadzemním podlaží až do 54 m² s krásným výhledem do okolní přírody, která podtrhuje klidnou atmosféru celé lokality.
Dům je zděné konstrukce (cihla) se střechou ve velmi dobrém stavu. Vytápění bylo plánováno kotlem v kombinaci s podlahovým topením. Odpad je řešen septikem.
Nemovitost se nachází na pozemku o celkové ploše 1 594 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i další využití. Součástí je dále sklep o velikosti 77 m² , garáž a dvě parkovací místa přímo u domu. Přístup k domu je po asfaltové komunikaci.
Tato nemovitost je ideální volbou jak pro rodinné vícegenerační bydlení, tak i jako obchodní příležitost s potenciálem vybudování více bytových jednotek či rekreačního ubytování.
Tuto dispozičně unikátní nemovitost je potřeba vidět osobně. Rádi Vás provedeme osobní prohlídkou, popřípadě zajistíme financování.
.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (12401 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 354 m²
- Pozemek
- 1594 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3644 m
MHD
276 m
školka
253 m
lékař
283 m
pošta
283 m
restaurace
340 m
škola
390 m
vlak
462 m
Odhad reálné ceny
6.14 mil. Kč
rozpětí 4.69 mil. – 7.74 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.03 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.53 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 204 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 11.93 mil. Kč (1274 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 694 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Plavy, křižovatka)
- Nádraží
- 459 m (Plavy)
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |