Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 29000 m²

Líšný, Líšný 2.díl · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 69 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej unikátní usedlosti s 2,9 hektary pozemků v srdci Maloskalska – Líšný

Hledáte naprosté soukromí, vlastní les a nekonečný prostor pro své sny? Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v lokalitě Líšný u Malé Skály, která kombinuje rodinný dům s rozsáhlým souborem pozemků o celkové výměře 29.000 m².

Hlavním benefitem této nabídky je ohromující rozloha a různorodost pozemků, které dům obklopují:

Stavební parcely a zahrady: Okolí domu s potenciálem dalšího rozvoje.

Samotný rodinný dům (užitná plocha 108 m²) byl posledních 20 let trvale obydlen. Je v dobrém technickém stavu, bez skrytých vad a připraven k okamžitému užívání nebo modernizaci dle vašich představ.

Zimní zahrada / Terasa: Skvělé místo pro relaxaci s výhledem na vlastní panství, vybavené podlahovým vytápěním.

Technické zázemí: Ohřev vody bojlerem, nový komín, vytápění kamny na tuhá paliva v kombinaci s přímotopy.

Sítě: Vlastní vydatná studna (nezávislost na veřejném vodovodu) a septik.

Lokalita pro život i podnikání:

Líšný se nachází v bezprostřední blízkosti Malé Skály a Železného Brodu. Je to lokalita s obrovským rekreačním potenciálem, přitom dům stojí na velmi klidném místě s minimem sousedů. 

Bližší informace o složení pozemků a technických detailech rád sdělím telefonicky nebo při osobním setkání přímo na místě.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (69435 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Pozemek: 29000 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1419 m MHD 561 m školka 1438 m lékař 1520 m pošta 1225 m restaurace 1140 m škola 1492 m vlak 386 m

Odhad reálné ceny

7.27 mil. Kč

rozpětí 5.08 mil. – 8.40 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.12 mil. · váha 36 %

Model z dat 7.48 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 7.52 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 4.98 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 963 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 11.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 5.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 568 m (Líšný, Liglass)
Nádraží: 400 m (Líšný)
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno