Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 576 m²
Jiřetín pod Bukovou, Jiřetín pod Bukovou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům s nádherným výhledem na Tanvaldský Špičák a vrcholky Jizerský hor.
Rodinný dům o dispozici 4+1 má zděné základy a je situována do mírného svahu. V suterénu se nachází garáž, dílna a technické zázemí. Druhé nadzemní podlaží tvoří prostorný obývací pokoj, který je světlý díky velkým oknům a je z něho přímý vstup na 24 m² velkou terasu s dřevěnou pergolou, kuchyně, ložnice, koupelna se sprchovým koutem, sklad a samostatná toaleta. V podkroví jsou 2 velké ložnice, samostatná toaleta a dvě menší šatny, z jedné ložnice je vstup na 6 m² velkou lodžii orientovanou na jihovýchodní stranu stejně jako terasa v přízemí.
K domu náleží menší zahrada o velikosti 576 m², na které je místo pro posezení a dětská prolézačka.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí, a to moderní koupelnou se sprchovým koutem, vinylová podlaha a dlažba.
Vytápění zajištěno infra panely na dálkové ovládání, v obývacím pokoji jsou kachlová kamna s krbovou vložkou, dále je zde klimatizační jednotka, která dovede jak chladit, tak topit.
Dům je perfektní pro vlastní bydlení, jelikož jste v přírodě, ale přesto jste v dosahu větších měst Liberec, Jablonec nad Nisou, Tanvald, kde je skvělá občanská vybavenost. Zároveň bydlíte ve vyhledávané turistické oblasti, v dosahu je několik lyžařských areálů, jedná se o perfektní výchozí bod pro běžecké lyžování. V letních měsících je zde možnost pěší, ale i cykloturistiky.
S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (41933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 576 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nisa-centrum-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 503.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2217 m
MHD
349 m
školka
1498 m
lékař
469 m
pošta
937 m
restaurace
755 m
škola
1392 m
vlak
245 m
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
rozpětí 4.19 mil. – 7.62 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
9.20 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.65 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.44 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 367 Kč/m² → 9.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.57 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.65 mil. Pozemek 576 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 385 m (Jiřetín pod Bukovou, ObÚ)
- Nádraží
- 244 m (Jiřetín pod Bukovou)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |