Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 773 m²
Desná, Desná I · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pěkný a velmi prostorný dům z roku 1916, který se nachází v Jizerských horách, ve městě Desná, vzdáleném 15 km od Jablonce nad Nisou. Dům je umístěn v klidné lokalitě, v těsné blízkosti říčky Bílá Desná. Dispoziční uspořádání domu: v 1. NP se nachází zádveří, chodba se schodištěm, obývací pokoj s krbovými kamny, pracovna, prostorná jídelna, kuchyně, koupelna, technická místnost a samostatné WC, v přístavbě domu je umístěna dílna s úložným prostorem; ve 2. NP jsou 3 ložnice, herna, veranda, komora, koupelna a samostatné WC; ve 3. NP (podkroví) se nachází volný půdní prostor. K dispozici je i malý sklípek přístupný z chodby (cca 4 m2). Dům prošel v r. 2001 rozsáhlou rekonstrukcí - nová střešní krytina, renovace původních dřevěných špaletových oken v 1. NP + nová špaletová okna ve 2. NP, nové rozvody IS v domě, napojení domu na obecní vodovod (+ vlastní studna na užitkovou vodu) a na obecní kanalizaci (přepad ze septiku), přípojka plynu, nový topný systém (vytápění domu zajišťuje plynový kotel, ohřev vody el. bojler). K domu náleží pozemky o celkové výměře 773 m2, včetně vlastní přístupové cesty. Dům je vhodný k trvalému bydlení i k rekreaci a svým vnitřním uspořádáním umožňuje i dvougenerační bydlení. Pro bližší informace a možnost prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 6.28 mil. Kč (27304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 773 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1916
- Rekonstrukce
- 2001
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bydlime-s-klidem-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 612.0
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 633
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
625 m
MHD
108 m
školka
548 m
lékař
637 m
pošta
632 m
restaurace
1163 m
škola
560 m
vlak
485 m
Odhad reálné ceny
7.67 mil. Kč
rozpětí 5.84 mil. – 9.70 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.07 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.15 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.06 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 094 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 5.59 mil. Pozemek 773 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.28 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Desná, kostel)
- Nádraží
- 485 m (Desná)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |