Prodej bytu 2+1 59 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte byt, do kterého se můžete bez starostí ihned nastěhovat? Nebo investici, která si díky svému stavu a lokalitě snadno najde spolehlivého nájemníka? Pak by vás mohl zaujmout tento byt 2+1 s lodžií v osobním vlastnictví, nacházející se v 1. patře revitalizovaného panelového domu s výtahem na ulici Kamenná v Chomutově.
Byt prošel téměř kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí, díky které nabízí moderní a pohodlné bydlení bez nutnosti dalších investic. Součástí rekonstrukce byly nové rozvody elektřiny, vody i odpadů, vybudování zděného koupelnového jádra, instalace kuchyňské linky na míru, položení plovoucích podlah a výměna interiérových dveří.
Dispozice bytu je prakticky řešena a poskytuje dostatek prostoru pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Příjemným bonusem je lodžie, která rozšiřuje obytný prostor a nabízí místo pro ranní kávu nebo odpočinek po náročném dni.
K bytu náleží také sklepní kóje, která zajistí potřebný úložný prostor.
Hlavní přednosti:
osobní vlastnictví
dispozice 2+1 s lodžií
1. patro domu s výtahem
revitalizovaný dům
nové rozvody elektřiny, vody a odpadů
zděné koupelnové jádro
kuchyňská linka na míru
plovoucí podlahy a nové interiérové dveře
sklep součástí bytu
bez nutnosti dalších investic
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dopravní dostupnost a dostatek zeleně v okolí. Díky tomu je byt vhodný jak pro vlastní pohodové bydlení, tak jako výborná investiční příležitost s potenciálem stabilního výnosu z pronájmu.
Neváhejte si domluvit prohlídku. Byty v tomto stavu a v osobním vlastnictví se na trhu dlouho neohřejí.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (37288 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tomas-vyhnalek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
545 m
MHD
76 m
školka
332 m
lékař
681 m
pošta
525 m
restaurace
415 m
škola
540 m
obchod
967 m
vlak
1209 m
Odhad reálné ceny
2.15 mil. Kč
rozpětí 1.87 mil. – 2.42 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.12 mil. · váha 65 %
Model z dat
1.99 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 962 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Chomutov, Zahradní TIP)
- Nádraží
- 1220 m (Jirkov zastávka)
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |