Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 3282 m²
Koberovy, Chloudov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme unikátní příležitost vlastnit nemovitost a rozsáhlý pozemek v obci Koberovy (Chloudov, Koberovy č.p. 6). Místo je obklopeno jen lesy a loukami s potokem na hranici pozemku a vzhledem k tomu, že se pozemek nachází v CHKO, výstavba v okolí je v podstatě vyloučena. Dům je v horším technickém stavu – lze ho kompletně přestavět, nebo pozemek použít jako stavební parcelu pro nový dům.
• Únik z rušného světa: žádní sousedé, žádná auta, jen zvuk potoka a lesa.
• Pozemek: 3 282 m² vlastní parcely, louka obklopená lesem, parcelní čísla: 4544, 4554 a 4556 včetně domu 69 m² (parcelní číslo 243)
• Lokalita: Obec Koberovy se nachází v malebné krajině na pomezí Českého ráje a Jizerských hor, což z ní činí ideální místo v dosahu přírody. Lokalita nabízí harmonii venkovského života s bohatými rekreačními možnostmi a výbornou dostupností do měst jako Turnov či Jablonec nad Nisou, Železný Brod. Z atraktivních míst v blízkém okolí za zmínku stojí Suché skály, hrady Frýdštejn a Vranov nad Malou Skálou, Skalní město Kalich v Besedicích nebo kopec Kozákov s rozhlednou. Za 15 minut dojedete do Skalního města v Sedmihorkách a na Hrubou Skálu a za 20 minut jste na Troskách.
K domu nevede zpevněná cesta. Lze ji zbudovat i s přípojkou elektřiny z obce Chloudov po vlastním pozemku. Elektřinu lze pořídit také ze solárů nebo vody (dříve bývala na potoce turbína). Odměnou je naprosté soukromí, které jinde v Českém ráji nekoupíte.
Energ. třída: G (nezpracováno)
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (13636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 3282 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- patria-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 69
Vzdálenosti
bankomat
1576 m
MHD
586 m
školka
1203 m
lékař
1260 m
pošta
1686 m
restaurace
1211 m
škola
1210 m
vlak
1998 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.50 mil. Kč | -16.7 % |
| 24.08.2026 | 1.80 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
rozpětí 3.71 mil. – 6.04 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 67 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.57 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.26 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 438 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 591 m (Železný Brod, Propastné)
- Nádraží
- 2006 m (Železný Brod)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 1.80 mil. → 1.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |