Nemovitosti

prodej bytu 3+1 71 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exklusívně Vám nabízíme byt 3+1 na Praze 5 - Smíchov. Celková plocha bytu činí 69 m², k bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu o rozloze 2,2 m². Byt je v původním stavu. Ve vizualizacích je orientační příklad, jakým způsobem se tento byt dá v budoucnu řešit. V bytě je zděné jádro, původní kuchyňská linka s plynovým sporákem a původní rozvody el. energie. Rozvody vody jsou v plastu a v celém bytě jsou také plastová okna s jižní a severní orientací. Vytápění je ústřední dálkové. Náklady na provoz bytu činí 8 600,- kč/měs., včetně FO o výši 5 000,- Kč. Zálohy na elektřinu jsou nastaveny na 1 200,- Kč/měs., plyn na 300,- Kč/měs. Dům je po částečné revitalizaci, zateplený, s novým výtahem. Další úpravy domu jsou naplánovány již na letošní rok, kdy dojde k novému zateplení a vnějšímu opláštění domu oplachovou omítkou, zateplení sklepů, revitalizace balkonů a lodžií, nové zastřešení vchodových dveří a úpravě zpevněných ploch kolem domu. Generální oprava střechy proběhla již před dvěma lety. Tento byt se nachází v posledním 7. patře domu, s nádherným výhledem na Prahu, v krásné klidné lokalitě v blízkosti parku Klamovka, Petřínských sadů a Ladronky, zároveň však s dostupností na Anděl v řádu několika minut jak autem, tak MHD. V blízkém okolí je také mateřská a základní škola a obchod, takže veškeré služby občanské vybavenosti jsou snadno a rychle dostupné. V domě je možnost užívání společné kolárny a kočárkárny. Na domě jsou umístěny telekomunikační antény, ze kterých SVJ rozpočítává roční příjem každému vlastníku bytové jednotky v domě dle podlahové plochy (cca 8 000,- Kč/byt). Současně s bytem je možno koupit samostatnou garáž na vlastním pozemku před domem, která však není součástí kupní ceny bytu. Pro bližší info a prohlídku mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.

Parametry

Cena
10.20 mil. Kč (143662 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 17.07.2026 Elektřina: 230V Občanská vybavenost: Kompletní síť obchodů a služeb PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-236265

Odhad reálné ceny

10.36 mil. Kč
rozpětí 8.85 mil. – 13.04 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.30 mil. · váha 58 %
Model z dat 10.69 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 007 Kč/m² → 10.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.69 mil. Kč (rozpětí 8.63 mil. Kč – 12.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
280 m (Hybšmanka)
Nádraží
1703 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno