Prodej chaty 40 m², pozemek 28 m²
Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zahradní chatu na krásném a klidném místě v části Dvírka u Železného Brodu. Nemovitost se nachází na nejvýše položeném místě v okolí, díky čemuž nabízí skutečně výjimečný panoramatický výhled do údolí řeky Jizery a na cyklostezku Greenway Jizera. Jihozápadní orientace zajišťuje celodenní slunce a příjemnou atmosféru od rána až do večera.
Součástí prodeje je svažitý pozemek o výměře 996 m² a chata se zastavěnou plochou 28 m². Objekt je rozdělen do tří podlaží:
suterén – praktický sklad na nářadí a zahradní vybavení
1. nadzemní podlaží – obytný prostor s kuchyňským koutem a vstupem na lodžii
2. nadzemní podlaží – ložnice se vstupem na lodžii
Právě lodžie a okolní pozemek jsou místem, kde si budoucí majitel naplno užije klid, soukromí a jedinečné výhledy do krajiny Českého ráje a Podkrkonoší.
Parkování je možné u hlavní komunikace pod pozemkem. Přístup k nemovitosti je zajištěn věcnými břemeny cesty a vedení inženýrských sítí. Chata byla v minulosti napojena na elektřinu a vodu, aktuálně však připojena není. Elektřina byla dříve řešena pomocí agregátu. K dispozici je chemické WC.
Nemovitost je ideální pro milovníky klidu, přírody, turistiky, cyklistiky nebo jako místo pro víkendový odpočinek s jedním z nejhezčích výhledů v okolí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.28 mil. Kč (32000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 28 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-gold
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: Bez přípojky
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 996
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 28
Vzdálenosti
bankomat
25 m
MHD
95 m
školka
234 m
lékař
346 m
pošta
392 m
restaurace
95 m
škola
172 m
vlak
844 m
Odhad reálné ceny
1.10 mil. Kč
rozpětí 1.01 mil. – 1.25 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.22 mil. · váha 56 %
Model z dat
1.09 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
863 656 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
1.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 400 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 664 609 Kč – 1.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.84 mil. Pozemek 28 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 414 m (Železný Brod, Dvírka)
- Nádraží
- 1882 m (Železný Brod)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |