Nemovitosti

Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 1486 m²

Lučany nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům s krásným výhledem do krajiny, umístěný nad centrem Lučan n.N. Výstavba probíhala 2020-2024, dům není dokončen a zkolaudován. Místo nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a rychlé dostupnosti města a může být skvělým zázemím pro rodinné bydlení podle vlastních představ.<br /> <br /> Dům stojí na pozemku o výměře 1 486 m², je částečně podsklepený. Spodní podlaží je zděné, horní dvě podlaží jsou řešena jako dřevostavba. Dispozice přízemí zahrnuje velký obytný prostor s kuchyňským koutem, zázemí a vstup na terasu s navazujícím balkonem. Horní podlaží jsou připravena k dokončení dle individuálních požadavků.<br /> <br /> Vytápění je řešeno podlahově (tepelné čerpadlo vzduch–voda) a krbovými kamny s výměníkem. Voda z vlastní studny s filtrací, odpad řešen ČOV.<br /> <br /> V okolí najdete koupaliště či příjemné procházky přírodou. V Lučanech kompletní základní občanská vybavenost, ostatní potřebné v Jablonci n.N., vzdáleném 5 min. autem.. Přijďte se podívat osobně na prohlídku.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (25556 Kč/m²)
Užitná plocha
270 m²
Pozemek
1486 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
2024
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1740 m MHD 84 m školka 137 m lékař 47 m pošta 151 m restaurace 341 m škola 249 m obchod 3665 m vlak 382 m

Odhad reálné ceny

9.77 mil. Kč
rozpětí 7.22 mil. – 10.88 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 9.54 mil. · váha 60 %
Model z dat 7.67 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 10.51 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 11.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 347 Kč/m² → 9.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 11.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 8.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 586 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
86 m (Lučany, Blaník)
Nádraží
402 m (Lučany nad Nisou)
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup
Praha hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno