Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1548 m²
Jablonec nad Nisou, Kokonín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rodinný dům s výrazným kouzlem staré architektury a velkým potenciálem pro rekonstrukci dle vlastních představ v klidné lokalitě nedaleko města Jablonec nad Nisou v Kokoníně. Poloroubený dům z roku 1910 disponuje velkorysým pozemkem, prostornou zděnou stodolou a dalšími vedlejšími stavbami jako je dřevník a kůlna.
Dům je částečně podsklepen a nabízí možnost využití suchého, potravinového skládku. V přízemí naleznete vstupní předsíň, kuchyň, obývací pokoj, koupelna a suché WC. Po dřevěných schodech se dostaneme do podkroví, které prošlo v roce 2014 celkovou rekonstrukcí včetně trámů, krovu, podlah, nového komínu, rozvodu elektřiny, výměny střešní krytiny a komplet zateplení. V podkroví se nacházejí dva pokoje a podkrovní komora.
Vytápění domu zajišťují lokální kamna na tuhá paliva, zdroj vody je veřejný vodovod, zemní plyn a elektřina je zavedena do domu. Nově vybudovaná kanalizace se nachází na hranici pozemku a napojení je v dosahu cca 30ti metrů.
Zděná stodola na zahradě byla postavena v roce 2016, výrazně zvyšuje užitnou hodnotu domu a nabízí možnost přestavby na další obytný nebo rekreační prostor.
Součástí prostorné, oplocené zahrady je nová vjezdová brána s přípravou na elektrický pohon. Zahrada je oplocena pletivem a výhodou je potůček protékající hranicí pozemku.
Bydlení v této klidné lokalitě zajišťuje velmi dobrou dostupnost a téměř u domu se nachází veškerá občanská vybavenost včetně školy, školky, zastávka MHD. Je to místo s dostatkem slunečního svitu, soukromí , klidu a je vhodné jak pro trvalé bydlení tak k rekreaci.
Pokud Vás tato nemovitost zaujala , neváhejte nás pro více dotazů nebo osobní prohlídky kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (52500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1548 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- asyx
Vybavení a sítě
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2318 m
MHD
306 m
školka
138 m
lékař
247 m
pošta
2832 m
restaurace
391 m
škola
124 m
obchod
2279 m
vlak
2130 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 6.30 mil. Kč | -9.9 % |
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
rozpětí 3.89 mil. – 5.44 mil. Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
4.44 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 983 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 648 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Kokonín, pošta)
- Nádraží
- 2128 m (Jablonec nad Nisou zastávka)
- Praha hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |