Prodej chalupy 118 m², pozemek 118 m²
Janov nad Nisou, Janov nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se rodí nápady, tvoří umění a píší příběhy? Právě jste ho našli. Tato původní dřevostavba ze 70. let, dříve rekreační chata pro umělce z Národního divadla, kde pobýval i slavný herec Petr Kostka, slouží dnes jako jedinečný ateliér v malebném Janově nad Nisou.
Je to místo, kde se zastavil čas, obklopené tichem a přírodou, ale zároveň jste jen pár minut od Jablonce a Liberce. Nemovitost se může pochlubit nádhernými výhledy do okolní krajiny, které lákají k tvoření. A pro milovníky zimních sportů je tu bonus: nejbližší sjezdovka je vzdálená pouhých 500 metrů. Nemovitost je sice určena k celkové rekonstrukci, ale to je její největší výhoda. Můžete si zde postavit svůj domov nebo ateliér přesně podle svých představ.
Co nabízí:
• Lokalita: Janov nad Nisou je vstupní branou do Jizerských hor. V blízkosti najdete skiareál Bedřichov a mnoho turistických tras.
• Potenciál: Nabídka představuje skvělou příležitost pro kreativní jedince, kteří touží po klidném azylu s inspirativní atmosférou. Přestože k nemovitosti nenáleží zahrada, v současné době probíhá jednání o dokoupení sousedního pozemku, což by budoucím majitelům umožnilo nemovitost rozšířit.
• Stav nemovitosti: Původní dřevostavba s číslem evidenčním je určena k rekonstrukci, nemá zavedenou vodu. Lze řešit vlastní studnou, nebo napojením na nedaleký hotel, tak jak tomu bylo v minulosti.
Tato nemovitost čeká na někoho, kdo vidí potenciál a má odvahu vytvořit něco nového. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (33814 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 118 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-gold
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
3477 m
MHD
314 m
školka
1169 m
lékař
1256 m
pošta
1214 m
restaurace
147 m
škola
1126 m
obchod
3477 m
vlak
4121 m
Odhad reálné ceny
3.12 mil. Kč
rozpětí 2.50 mil. – 4.57 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
4.23 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.87 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.79 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 846 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.60 mil. Pozemek 118 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Janov n. Nisou, Semerink brusírna)
- Nádraží
- 4133 m (Josefův Důl)
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |