Nemovitosti

prodej bytu 1+1 29 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1, 29 m² + terasa 14 m², Praha 3 Žižkov, Hartigova Nabízíme k prodeji prakticky řešený byt o dispozici 1+1 s podlahovou plochou 29 m², doplněný o příjemnou terasu o velikosti 14 m², která poskytuje klidné zázemí do vnitrobloku a dostatek soukromí. Byt se nachází v udržovaném činžovním domě v oblíbené lokalitě Praha 3 Žižkov, která kombinuje skvělou dostupnost do centra a kompletní občanskou vybavenost. Dispozice bytu je praktická a nabízí efektivní využití prostoru včetně úložných možností. Velkým benefitem je právě venkovní prostor, ideální pro relaxaci, posezení nebo drobné zahradničení. Lokalita patří dlouhodobě mezi nejžádanější v Praze v docházkové vzdálenosti najdete obchody, restaurace, služby i zastávky MHD s rychlým spojením do centra města. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k pronájmu. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/prodej-bytu-11-29-m-terasa-14-m-ul-hartigova-praha-3-zizkov/

Parametry

Cena
5.60 mil. Kč (193103 Kč/m²)
Užitná plocha
29 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

Terasa : 14 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-20195

Odhad reálné ceny

5.53 mil. Kč
rozpětí 4.67 mil. – 6.24 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.35 mil. · váha 65 %
Model z dat 6.03 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 2.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 439 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
86 m (Ohrada)
Nádraží
805 m (Invalidovna)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno