Prodej chalupy 44 m², pozemek 626 m²
Rádlo, Rádlo · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme Vám skvělou investiční příležitost a šanci vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. V malebné a dobře dostupné obci Rádlo na Vás čeká chalupa určená k celkové rekonstrukci.
Tato nemovitost se zastavěnou plochou 83 m² a pozemkem o ideální velikosti 471 m² se nachází přímo v zástavbě obce, v těsné blízkosti historického kostela Nejsvětější Trojice. Její poloha Vám zaručí výbornou dostupnost, aniž byste se vzdali klidného prostředí.
Potenciál k proměně v rodinný dům:
Přízemí: V současné době zde naleznete jednu obytnou místnost. Zbytek přízemí tvoří bývalé hospodářské místnosti, které poskytují dostatek prostoru pro rozšíření obytné plochy a vytvoření komfortního zázemí.
Půdní prostor: V patře se nachází prostorná půda, která nabízí potenciál pro vestavbu dalších místností, čímž se z chalupy stane plnohodnotný rodinný dům.
Lokalita a zahrada:
Zahrada: Pozemek o rozloze 471 m² je ideální – je dostatečně velký pro Váš odpočinek a aktivity, a přitom není náročný na údržbu.
Dopravní spojení: Poloha zajišťuje výborné spojení: do centra Liberce se dostanete za příjemných 15 minut autem. Blízký nájezd na dálnici (jen 6 minut jízdy) zajistí rychlé cesty. Oceníte i autobusovou zastávku (u kostela) s pohodlným spojením do Jablonce nad Nisou.
Nenechte si ujít šanci na bydlení v žádané lokalitě s jedinečným potenciálem k přeměně!
Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (83864 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Pozemek
- 626 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-gold
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2853 m
MHD
19 m
školka
949 m
lékař
2834 m
pošta
177 m
restaurace
2690 m
škola
177 m
obchod
3419 m
vlak
805 m
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
rozpětí 3.19 mil. – 3.76 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
3.69 mil. · váha 72 %
Model z dat
3.94 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.50 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
1.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 864 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.14 mil. Pozemek 626 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Rádlo, u kostela)
- Nádraží
- 802 m (Rádlo)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |