Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 2624 m²
Tanvald, Šumburk nad Desnou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chcete bydlet na místě, kde začíná les a končí každodenní shon? Přesně takové místo Vám nabízíme – rodinný dům na kraji lesa v malebné části Tanvaldu – Šumburku nad Desnou.
Výjimečná poloha, kterou jinde nenajdete:
Přímo na kraji lesa – vystupte z domu a rázem jste v přírodě, kde můžete v létě sbírat borůvky, houby a užívat si klidné procházky v lese.
Srdce Jizerských hor – oblast nabízí nespočet turistických i cyklistických tras, v zimě si užijete běžky přímo za domem nebo lyžování ve známých střediscích Špičák a Harrachov.
Krásné výhledy a čistý horský vzduch – okolní krajina poskytuje nezapomenutelné scenérie v každém ročním období.
Kompletní občanská vybavenost v Tanvaldu – školy, obchody, restaurace, kulturní akce, vše na dosah.
Co Vám dům nabízí?
Dispozice 6+1, možnost rozdělení na dvě bytové jednotky
Projektová dokumentace a stavební povolení – vše připraveno k realizaci
Částečné podsklepení a čtyři komory pro další možnosti využití
Dům k rekonstrukci – ideální pro ty, kteří chtějí svůj domov přizpůsobit vlastním představám
Proč právě Šumburk nad Desnou?
Unikátní kombinace ticha, klidu a přírody s perfektní dostupností do Tanvaldu a blízkých horských středisek.
Skvělé možnosti pro celoroční sportovní i rekreační vyžití: turistika, cyklistika, běžky, lyžování, houbaření a další aktivity v přírodě.
Lokalita známá svou krásou, čistým vzduchem a laskavým sousedstvím.
Pokud hledáte domov, kde budete mít přírodu doslova za dveřmi, kde si děti budou hrát na louce a vy si odpočinete pod korunami stromů, neváhejte mě kontaktovat. Tento dům je ideální volbou jak pro milovníky hor, tak pro ty, kdo hledají místo s investičním potenciálem v jedné z nejžádanějších oblastí Jizerských hor.
Zavolejte ještě dnes a přijďte si prohlédnout tento jedinečný dům na jedinečném místě!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (16186 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 2624 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1889
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-gold
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
776 m
MHD
178 m
školka
438 m
lékař
1093 m
pošta
1100 m
restaurace
782 m
škola
1043 m
vlak
438 m
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
rozpětí 4.08 mil. – 6.32 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
5.56 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.32 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 490 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 137 let → 1.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1724 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Tanvald, Šumburk nad Desnou, u hřbitova)
- Nádraží
- 412 m (Tanvald)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |