Prodej chalupy 145 m², pozemek 857 m²

Albrechtice v Jizerských horách · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej poloroubené chalupy 4+1 v malebné lokalitě Albrechtice v Jizerských horách, která se nachází pouhých 200 metrů od lyžařského areálu DETOA. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro všechny, kteří hledají projekt k rekonstrukci a chtějí si vytvořit vlastní horské útočiště podle svých představ.

Zastavěná plocha 107m2, pozemek 857m2. Celkem pozemek 964m2.
V přízemí chalupy se nachází obývací pokoj, chodba, kuchyň, pokoj, koupelna se sprchou, zádveří a suché WC, v podkroví jsou dva pokoje a půdní prostory, dům je částečně podsklepený. Celková užitná plocha  je 145m2. Chalupa je před celkovou rekonstrukcí.

Okolí chalupy je ideální pro milovníky přírody a aktivního životního stylu. V zimě si užijete lyžování a běžkování, zatímco v létě se můžete vydat na turistické stezky a objevovat krásy Jizerských hor.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (65517 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 857 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha sklepa (m²): 15 topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 107

Vzdálenosti

bankomat 1142 m MHD 252 m školka 612 m lékař 1297 m pošta 1299 m restaurace 497 m škola 1208 m vlak 1036 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

65 517 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.20 mil. Kč

5.08 mil. – 6.67 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 7.22 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.61 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.98 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 812 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.11 mil. Pozemek: 857 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Albrechtice, škola)
Nádraží: 593 m (Tanvaldský Špičák)
Liberec: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno