Nemovitosti

Prodej chalupy 145 m², pozemek 857 m²

Albrechtice v Jizerských horách · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej poloroubené chalupy 4+1 v malebné lokalitě Albrechtice v Jizerských horách, která se nachází pouhých 200 metrů od lyžařského areálu DETOA. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro všechny, kteří hledají projekt k rekonstrukci a chtějí si vytvořit vlastní horské útočiště podle svých představ. Zastavěná plocha 107m2, pozemek 857m2. Celkem pozemek 964m2. V přízemí chalupy se nachází obývací pokoj, chodba, kuchyň, pokoj, koupelna se sprchou, zádveří a suché WC, v podkroví jsou dva pokoje a půdní prostory, dům je částečně podsklepený. Celková užitná plocha je 145m2. Chalupa je před celkovou rekonstrukcí. Okolí chalupy je ideální pro milovníky přírody a aktivního životního stylu. V zimě si užijete lyžování a běžkování, zatímco v létě se můžete vydat na turistické stezky a objevovat krásy Jizerských hor.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (65517 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Pozemek
857 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha sklepa (m²): 15 topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 107

Vzdálenosti

bankomat 1292 m MHD 252 m školka 612 m lékař 1297 m pošta 1299 m restaurace 497 m škola 1208 m vlak 1036 m

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč
rozpětí 6.04 mil. – 6.94 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 50 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 7.22 mil. · váha 72 %
Model z dat 4.50 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 3.95 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 812 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.11 mil. Pozemek 857 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
243 m (Albrechtice, škola)
Nádraží
593 m (Tanvaldský Špičák)
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno