prodej bytu 2+kk 51 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
POSLEDNÍ BYTY BEZ PROVIZE - prodej bytu 2+kk s terasou v novostavbě Rezidence Komořanská 13 & 15 Světlý byt o dispozici 2+kk nacházející se ve čtvrtém patře (5.NP) a nabízí užitnou plochu 51 m² a celkovou plochu 66 m². Součástí bytu je prostorná terasa o velikosti 15,2 m², která přirozeně rozšiřuje obytný prostor a vytváří ideální místo pro relaxaci i příjemné posezení s výhledem do okolí. Díky západní orientaci je interiér příjemně prosvětlen odpoledním a večerním sluncem, což bytu dodává útulnou a harmonickou atmosféru. Velkoformátová okna podtrhují moderní charakter interiéru a zajišťují dostatek přirozeného světla po celý den. Projekt zároveň nabízí možnost krytého podzemního parkování. Komořany jsou vyhlášené svou blízkostí k přírodě. Cyklostezky podél Vltavy, Modřanská rokle a ideální místa pro sport i procházky máte hned u domu. Školy, školky, obchody a restaurace v docházkové vzdálenosti. Rychlé a pohodlné spojení do centra Prahy (vlakem, autem i MHD). Moderní rezidenční projekt Rezidence Komořanská 13 & 15 nabízí komfortní městské bydlení s důrazem na kvalitní architekturu, dostatek přirozeného světla a funkčně řešené dispozice. V projektu o celkem 24 bytových jednotkách. Aktuálně je projekt z 50 % vyprodán - v nabídce zbývá posledních 12 volných bytů. Součástí rezidence bude útulná kavárna v přízemí. Vaše ranní espresso nebo víkendový brunch jsou doslova pár kroků od postele. Byt je ideální volbou pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost. Nenechte si ujít poslední volné byty v projektu. Informace Vám rádi doplníme při osobním setkání, neváhejte nás kontaktovat na níže uvedeném telefonu či emailu. Nabídka je součástí developerského projektu Rezidence Komařanská 13 & 15 .
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (195882 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BAK DEVELOPMENT
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : západ , 15 m 2
Dopravní dostupnost: autobus, tramvaj
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: podlahové vytápění
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-KMR_A22
Odhad reálné ceny
9.10 mil. Kč
rozpětí 7.66 mil. – 10.34 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.22 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.12 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 778 Kč/m² → 9.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Na Šabatce)
- Nádraží
- 489 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |