Prodej rodinného domu 430 m², pozemek 10355 m²
Kořenov, Rejdice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 64 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně: horská chalupa na polosamotě v srdci Jizerských hor
Jedinečná chalupa v Rejdicích, v CHKO Jizerské hory, v nadmořské výšce 615 m, na romantické polosamotě obklopené lesy a loukami. Naprosté soukromí, potok Zlatník na hranici pozemku a více než 1 hektar vlastní půdy vytvářejí místo s neopakovatelnou atmosférou.
Chalupa z období kolem roku 1936 nabízí 230 m² zastavěné plochy, dvě podlaží, pět obytných místností, kuchyni, dvě koupelny s WC, technické a skladové prostory, sklep a velkou půdu s možností další vestavby. Nemovitost je určena k revitalizaci a nabízí mimořádný potenciál pro vznik stylového horského sídla, rodinné chalupy nebo investičního projektu. Součástí je také vizualizace možné rekonstrukce.
Pozemek o výměře 9 435 m² s domem o zastavěné ploše 230 m² doplňuje samostatná stavební parcela o výměře 920 m² se zbořeništěm o ploše 106 m². Celková výměra všech pozemků tak činí 10 355 m². Najdete zde vzrostlé ovocné stromy, tři památné stromy a pískovcovou sochu sv. Jana Nepomuckého. Prostor nabízí široké možnosti využití – zahrada, relaxace, chov zvířat nebo vlastní jezírko či biotop.
Velkou výhodou je celoroční příjezd po široké zpevněné komunikaci. Elektřina, vlastní vydatný pramen se zásobníkem, ČOV a ústřední vytápění novým kotlem na biomasu.
Jizerské hory po celý rok
V zimě Ski areál Rejdice, běžkařské magistrály a blízká střediska Kořenov, Harrachov a Rokytnice nad Jizerou. V létě turistika, cyklistika, houbaření, lesy, koupání a nekonečné výlety.
Nemovitost, která nabízí především to, co se nedá dodatečně vytvořit – soukromí, prostor, přírodu, historii a skutečný genius loci. Taková místa se na trhu objevují jen výjimečně.
Pro více informací kontaktujte makléře. RX Finance vám zajistí velmi výhodný úvěr na vaši vysněnou nemovitost.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (33721 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 430 m²
- Pozemek
- 10355 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-gold-2
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plyn: Individuální
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 230
Vzdálenosti
bankomat
3686 m
MHD
1131 m
školka
1855 m
lékař
3329 m
pošta
1890 m
restaurace
1311 m
škola
1855 m
vlak
3252 m
Odhad reálné ceny
13.04 mil. Kč
rozpětí 11.95 mil. – 14.82 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
13.78 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.97 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
12.37 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
19.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 035 Kč/m² → 13.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 13.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 13.93 mil. Kč (1548 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1104 m (Rejdice, chata Espero)
- Nádraží
- 3263 m (Velké Hamry město)
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |