Nemovitosti

Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1407 m²

Plavy, Plavy · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 56 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji dvougenerační rodinný s 2 bytovými jednotkami v klidné okrajové části obce Plavy. Jedná se o samostatně stojící nepodsklepený rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou plechovou krytinou. 1. NP se nachází BJ o velikosti 2+1 a technické zázemí. V 2. NP se nachází BJ o velikosti 3+1 včetně příslušenství a lodžie a terasy. V 3. NP přístupný již po žebříku se nachází nevyužitý půdní prostor. Pozemek leží ve sklonitém terénu a je přístupný po veřejné zpevněné komunikaci. Pozemek je neudržovaný. Celková výměra pozemku je 1407 m2. Dům je napojen na obecní vodovod, elektro a žumpu. V obci je hloubková kanalizace a plynové vedení. Vytápění domu bylo řešeno kotlem na tuhá paliva, již dlouhodobě nepoužíváno. Rekonstrukce domu nutná. Dům je prázdný a ihned k dispozici. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
5.29 mil. Kč (26450 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
1407 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
real-invest-pernerova

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 1227 příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 180

Vzdálenosti

bankomat 3419 m MHD 650 m školka 721 m lékař 694 m pošta 694 m restaurace 692 m škola 614 m vlak 729 m

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 5.98 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.10 mil. · váha 55 %
Model z dat 3.30 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 5.21 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 8.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 502 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 507 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
653 m (Plavy, křižovatka)
Nádraží
757 m (Plavy)
Pardubice hl. n.
109 min · 1 přestup
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno