Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1407 m²

Plavy, Plavy · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji dvougenerační rodinný s 2 bytovými jednotkami v klidné okrajové části obce Plavy. Jedná se o samostatně stojící nepodsklepený rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou plechovou krytinou.  1. NP se nachází BJ o velikosti 2+1 a technické zázemí. V 2. NP se nachází BJ o velikosti 3+1 včetně příslušenství a lodžie a terasy. V 3. NP přístupný již po žebříku se nachází nevyužitý půdní prostor. Pozemek leží ve sklonitém terénu a je přístupný po veřejné zpevněné komunikaci. Pozemek je neudržovaný. Celková výměra pozemku je 1407 m2. Dům je napojen na obecní vodovod, elektro a žumpu. V obci je hloubková kanalizace a plynové vedení. Vytápění domu bylo řešeno kotlem na tuhá paliva, již dlouhodobě nepoužíváno. Rekonstrukce domu nutná. Dům je prázdný a ihned k dispozici. 

Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (26450 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1407 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: real-invest-pernerova

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 1227 příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 180

Vzdálenosti

bankomat 3419 m MHD 650 m školka 721 m lékař 694 m pošta 694 m restaurace 692 m škola 614 m vlak 729 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.29 mil. Kč

26 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč

3.60 mil. – 5.94 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 4.17 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.73 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.24 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 8.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 872 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 507 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 653 m (Plavy, křižovatka)
Nádraží: 757 m (Plavy)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno