Prodej rodinného domu 184 m², pozemek 1236 m²
Rychnov u Jablonce nad Nisou, Rychnov u Jablonce nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nové bydlení nebo investiční příležitost?
Nabízíme ke koupi útulný rodinný dům v srdci Jizerských hor - v Rychnově u Jablonce nad Nisou. Tento prostorný dům s bohatým zázemím spojuje kouzlo původní stavby s moderními prvky a nadstandardním vybavením.
Dům pochází z roku 1921 a v posledních dvaceti letech procházel postupnými rekonstrukcemi. V roce 2021 byla realizována nová fasáda, dům je vybaven plastovými okny s dvojskly, přičemž část oken byla nově měněna v roce 2025.
O vytápění domu se stará plynové topení, v předsíni je navíc podlahové vytápění. Ohřev vody je zajištěn bojlerem. Dům je napojen na veřejný vodovod a také je k dispozici studna s užitkovou vodou. Kanalizace je řešena septikem s přepadem do veřejné kanalizace. K dispozici je také funkční komín s možností napojení na krbová kamna.
Dům je současně užíván jako dvougenerační. Součástí domu je půda a částečné podsklepení. Velkým benefitem je i klimatizace v horním patře, masážní vana, sauna a kompletní příprava na možné rozšíření o zimní zahradu.
Na pozemku i v zázemí domu byly realizovány výrazné investice do komfortu a estetiky. V roce 2016 bylo vybudováno na míru zhotovené oplocení celého pozemku. K dispozici je elektrická brána i vrata, kamerový systém či elektrický otvírač dveří s ovládáním přes aplikaci. Parkování je řešeno garáží a reprezentativním žulovým parkovištěm, kde je k dispozici i nová nabíjecí stanice pro elektromobil zn. Green Cell.
K odpočinku i rodinnému životu slouží vzrostlá a velmi udržovaná zahrada, terasa, dílna, skleník, altán, venkovní sauna a částečně zapuštěný bazén s tepelným čerpadlem z roku 2021. Interiér domu podtrhují kvalitní a na míru řešené prvky – například nábytek z masivu, vestavěné skříně, designové lustry či skleněné stavební prvky.
Velkou výhodou je, že většina vybavení domu může po dohodě zůstat součástí prodeje, včetně spotřebičů, což novým majitelům výrazně usnadní nastěhování.
Měsíční náklady na provoz domu se při běžném užívání pohybují kolem 12 000 Kč. Dům je k nastěhování po dohodě - majitelé případně mohou zůstat v domě zhruba do 3/2027 což by pro nové majitele znamenalo měsíční nájemné a tedy zajímavou investiční příležitost.
Pozemek je dostatečně velký na dva rodinné domy, takže je tu příležitost vytvořit dvě parcely a postavit druhý rodinný dům.
V případě zájmu o více informací či domluvení osobní prohlídky nás prosím neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (70598 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 1236 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1921
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
279 m
MHD
75 m
školka
392 m
lékař
267 m
pošta
339 m
restaurace
365 m
škola
344 m
obchod
3694 m
vlak
620 m
Odhad reálné ceny
9.91 mil. Kč
rozpětí 9.36 mil. – 12.01 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
12.97 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.04 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.70 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 512 Kč/m² → 12.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 10.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 105 let → 1.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 336 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Rychnov, Lidový dům)
- Nádraží
- 607 m (Rychnov u Jablonce nad Nisou)
- Praha hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |