Prodej rodinného domu 488 m², pozemek 1781 m²

Zlatá Olešnice, Zlatá Olešnice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům v malebné horské obci Zlatá Olešnice, na pomezí Jizerských hor a Krkonoš, přímo u potoka Zlatník, kde se kdysi rýžovalo zlato.

Tato lokalita je ideálním místem pro milovníky klidu, přírody, turistiky a zimních sportů – v okruhu několika minut najdete až 6 ski areálů (Rejdice, Příchovice, Tanvaldský Špičák, Harrachov aj.).

Volnočasové aktivity v okolí:

Zima: lyžování, běžky, ski areály v blízkosti
Léto: turistika, cyklotrasy, jízda na koních (stáje poblíž), koupání v obecním koupališti
Celoročně: procházky v přírodě, houbaření, výlety
Občanská vybavenost přímo v obci – obchod, hospoda, školka, škola, koupaliště, eko farma i sjezdovka.
Výborná dostupnost – celoroční příjezd po nové asfaltové komunikaci.
Jablonec nad Nisou je v dojezdové vzdálenosti a nabízí kompletní služby.

Součástí prodeje je hotový projekt na přestavbu domu na několik apartmánových jednotek.
To dělá z nemovitosti skvělou investiční příležitost – pro rekreační využití, krátkodobý pronájem nebo kombinaci vlastního bydlení a podnikání.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (13730 Kč/m²)
Užitná plocha: 488 m²
Pozemek: 1781 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: century-21-4-best-living

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 245

Vzdálenosti

bankomat 3690 m MHD 522 m školka 1289 m lékař 2728 m pošta 1391 m restaurace 2046 m škola 1289 m vlak 2655 m

Odhad reálné ceny

14.44 mil. Kč

rozpětí 12.83 mil. – 15.90 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 16.69 mil. · váha 51 %

Model z dat 6.69 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 12.69 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 22.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 193 Kč/m² → 16.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 16.44 mil. Kč (1757 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 10.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 881 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 534 m (Zlatá Olešnice, Hořenec)
Nádraží: 2662 m (Velké Hamry město)
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno