Prodej chalupy 430 m², pozemek 10355 m²
Kořenov, Rejdice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
128 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa jako na samotě u lesa – výjimečné místo v srdci Jizerských hor
Jedinečná horská chalupa v Rejdicích, ukrytá na romantické polosamotě v nadmořské výšce 615 m n. m., uprostřed nádherné přírody CHKO Jizerské hory. Místo nabízí naprosté soukromí, klid, lesy, louky a šum potoka Zlatník, který přirozeně lemuje pozemek.
Chalupa z období kolem roku 1936 stojí na mimořádném pozemku o výměře 10 355 m², jehož součástí jsou vzrostlé ovocné stromy, tři památné stromy a pískovcová socha sv. Jana Nepomuckého. Pozemek o výměře 9 435 m² s domem o zastavěné ploše 230 m² doplňuje samostatná stavební parcela o výměře 920 m² se zbořeništěm o ploše 106 m². Celková výměra všech pozemků tak činí 10 355 m². Chalupa má dvě podlaží, pět obytných místností, kuchyni, dvě koupelny s WC, technické a skladové prostory, sklep a velkorysou půdu s možností dalšího využití. Nemovitost je určena k celkové revitalizaci, což umožňuje vytvořit jedinečné horské sídlo přesně podle vlastních představ – rodinnou chalupu, stylové horské bydlení, ubytování nebo zajímavou investici. Součástí prezentace je také vizualizace možné rekonstrukce.
Technické zázemí tvoří elektřina, vlastní vydatný pramen se zásobníkem, domovní ČOV a ústřední vytápění novým kotlem na biomasu. Velkou výhodou je celoroční přístup po široké zpevněné komunikaci.
Jizerské hory na dosah
V zimě oceníte blízkost Ski areálu Rejdice, běžkařských tras i lyžařských středisek Kořenov, Harrachov a Rokytnice nad Jizerou. V létě nabízí okolí nádherné možnosti pro turistiku, cyklistiku, houbaření, koupání i výlety.
Tato nemovitost je především o místě. O soukromí, přírodě, prostoru a atmosféře, kterou nelze vytvořit uměle. Více než hektar pozemku, potok, lesy, louky, horská krajina a výjimečný genius loci dělají z této chalupy nabídku, která se na trhu objevuje jen zřídka.
S financováním vám rádi pomůžeme prostřednictvím RX Finance.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (33721 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 430 m²
- Pozemek
- 10355 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-gold-2
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plyn: Individuální
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 230
Vzdálenosti
bankomat
3686 m
MHD
1131 m
školka
1855 m
lékař
3329 m
pošta
1890 m
restaurace
1311 m
škola
1855 m
vlak
3252 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.50 mil. Kč
33 721 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.03 mil. Kč
9.84 mil. – 18.19 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
16.32 mil. · váha 38 %
Model z dat
12.71 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
12.36 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
17.06 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 957 Kč/m² → 16.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.71 mil. Kč (rozpětí 8.59 mil. Kč – 19.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 13.93 mil. Kč (1548 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 7455 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 17.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1104 m (Rejdice, chata Espero)
- Nádraží
- 3263 m (Velké Hamry město)
- Liberec
- 78 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |