Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 774 m²
Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s podzemním podlaží a patrem, nacházející se v tiché a vyhledávané části Jablonce nad Nisou – ulice Smetanova. Dům je ideální pro vícečlennou rodinu nebo jako dvougenerační bydlení, ale díky své dispozici může posloužit také i jako sídlo firmy - kombinace bydlení a podnikání nebo jako investiční nemovitost s možností pronájmu.
Dispozice domu:
Přízemí domu:
- Dvě obytné místnosti
- kuchyň s jídelnou
- toaleta
- prostorná chodba se schodištěm do patra i do suterénu
Patro:
- Tři obytné místnosti
- koupelna se sprchovým koutem a toaletou
- chodba s přístupem na půdu.
Suterén:¨
- samostatný byt 2 +kk (pokoj, kuchyně s jídelnou, koupelna, toaleta)
- Vstup možný jak z interiéru domu tak samostatně ze zahrady.
Technické informace:
- Vytápění plynové a krbovými kamny
- Ve všech místnostech i na chodbách radiátory.
- Nový plynový kotel pro obě patra
- Nový plynový kotel pro byt v suterénu
- Vyvložkovaný komín, pravidelně revidovaný
- Okna původní
Pozemek a zázemí:
Na zahradě se nachází zděná dvougaráž - nyní jako dílna (68 m2) a plechová garáž, které nabízejí dostatek prostoru jak pro dílnu, tak skladování i parkování.
Zahrada je slunná , klidná a poskytuje příjemné soukromí.
Smetanova ulice ve které se dům nachází patří mezi oblíbené části Jablonce nad Nisou. Jen pár minut chůze vás dělí od Jablonecké přehrady s možností koupání, procházek a sportu.
V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost – školy, školky, obchody, MHD, …..
Lokalita je ideální pro ty, kteří chtějí klidné bydlení v zeleni, ale zároveň blízko všemu důležitému.
V případě zájmu možnost zajištění financování.
Prohlídky možné kdykoliv po telefonické domluvě.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (45409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 774 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- avenir-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
63 m
MHD
48 m
školka
269 m
lékař
66 m
pošta
270 m
restaurace
60 m
škola
85 m
obchod
225 m
vlak
430 m
Odhad reálné ceny
8.84 mil. Kč
rozpětí 7.51 mil. – 10.76 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.62 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.62 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.33 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 709 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.62 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 15.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.82 mil. Pozemek 774 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Mírové náměstí)
- Nádraží
- 429 m (Jablonec nad Nisou centrum)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |