prodej bytu 3+1 62 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 s lodžií, výhledem a sklepem, celková plocha 70 m² – Churáňovská 2695/3, Praha 5 Hledáte prostorný a světlý byt v klidné rezidenční části Smíchova, který si můžete zařídit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji byt 3+1 o celkové ploše 70 m², situovaný v posledním patře udržovaného a zatepleného domu, s krásným výhledem do zeleně i na panorama Prahy. Byt je po celý den krásně prosvětlený díky jižní orientaci všech pokojů včetně lodžie, které směřují do prostoru s nižší okolní zástavbou a ničím nerušeným výhledem. Z kuchyně si navíc můžete vychutnat západy slunce i pohled na zeleň Přírodní památky Skalka. Dispozice bytu je praktická a funkční. Ze vstupní předsíně jsou samostatné vstupy do všech neprůchozích pokojů, kuchyně, koupelny, oddělené toalety i komory. Ve všech obytných místnostech je položena PVC podlaha, zatímco koupelna a toaleta jsou řešeny dlažbou. K bytu náleží také sklepní kóje. Bytová jednotka je připravena ke kompletní rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Díky své poloze a dispozici je zároveň vhodný i jako investice, například pro dlouhodobý pronájem či sdílené studentské bydlení. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, včetně Nemocnice Motol vzdálené pouhé 4 minuty jízdy. Díky výborné dostupnosti MHD, přímo před domem se na Anděl dostanete za cca 10 minut, na Václavské náměstí přibližně za 25 minut. Parkování je pohodlně zajištěno na prostorném parkovišti přímo za domem. V docházkové vzdálenosti do 10 minut se nachází oblíbený park Ladronka, klidnější Park Klamovka nebo přírodní památka Skalka. Na delší procházku můžete vyrazit i na Petřín, kam pohodlně dojdete přibližně za 30 minut.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (153065 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- CRAINE Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie : jih , 5 m 2
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 70 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště, metro, tramvaj
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Stav bytu: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1980
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-5
Odhad reálné ceny
8.79 mil. Kč
rozpětí 7.72 mil. – 9.69 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.75 mil. · váha 74 %
Model z dat
9.23 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 058 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Podbělohorská)
- Nádraží
- 1446 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |