Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1233 m²
Skuhrov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budou mít vaše děti prostor vyrůstat v přírodě a vy si konečně užijete klid od ruchu města?
Právě takové bydlení může nabídnout novostavba rodinného domu o dispozici 4+kk, která se nachází v klidné části obce Skuhrov na okraji Českého ráje. Dům byl zkolaudován v prosinci 2022 a je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní bydlení v přírodě, ale zároveň nechce být daleko od města.
Dům je přízemní a velmi prakticky řešený. Interiér je laděn v přírodním stylu a díky velkým oknům je celý prostor krásně světlý a vzdušný s výhledy do okolní krajiny.
Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, kde může přirozeně probíhat každodenní rodinný život – společné večeře, chvíle s dětmi nebo setkání s přáteli.
Dům dále nabízí tři samostatné pokoje, které mohou sloužit jako dětské pokoje, ložnice nebo pracovna. Dva z nich nejsou momentálně využívány, a proto jsou v inzerci doplněny vizualizacemi pro lepší představu o jejich budoucím využití.
Velkou výhodou je také možnost využití půdního prostoru, který nabízí potenciál pro rozšíření obytné části – například o další pokoj, pracovnu nebo hernu pro děti.
O příjemné teplo v domě se stará kombinace krbových kamen a elektrického podlahového vytápění, která vytváří útulnou atmosféru během celého roku. Provozní náklady jsou navíc velmi příznivé – přibližně 5 000 Kč měsíčně. Dům je napojen na elektřinu a zdrojem vody je vlastní vrt.
Pozemek o výměře 1 233 m² poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život. Děti zde mohou bezpečně běhat po zahradě, vy můžete zahradničit, relaxovat nebo vytvořit příjemné venkovní posezení. Na pozemku je již připravena příprava na terasu včetně základního materiálu a také prostor pro vybudování přírodního jezírka.
Zahrada se vzrostlými dřevinami a keři navíc zajišťuje příjemné soukromí a klidné prostředí.
Velkým benefitem je také výborná dostupnost –
Praha přibližně 1 hodina jízdy, Liberec 20 minut a horská střediska Bedřichov či Harrachov přibližně 30 minut. Okolí je ideální pro milovníky přírody, turistiky, cyklistiky i zimních sportů.
Tento dům nabízí ideální kombinaci moderního bydlení, přírody a prostoru pro rodinný život.
Pokud hledáte místo, které může být skutečným domovem pro vás i vaše děti, ráda vám tuto nemovitost představím osobně.
Budu se těšit na setkání při prohlídce :)
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (73267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1233 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-gold
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3866 m
MHD
122 m
školka
470 m
lékař
2077 m
pošta
470 m
restaurace
1795 m
škola
470 m
obchod
5846 m
vlak
3229 m
Odhad reálné ceny
10.17 mil. Kč
rozpětí 7.78 mil. – 11.89 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
11.43 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.10 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.93 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 197 Kč/m² → 11.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.10 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 18.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 333 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Skuhrov, u volejny)
- Nádraží
- 3587 m (Líšný)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |