Prodej chalupy 331 m², pozemek 8030 m²
Tanvald, Šumburk nad Desnou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která vám umožní spojit vlastní rekreaci s fungujícím podnikáním? V Příchovické ulici v Šumburku nad Desnou nabízíme k prodeji horskou chalupu vedenou v katastru nemovitostí jako rodinný dům, která v současnosti úspěšně funguje jako zavedené ubytovací zařízení s výborným hodnocením a stálou klientelou.
Nemovitost je prodávána včetně kompletního vybavení, které bylo z velké části obnoveno v roce 2023. Součástí prodeje je nábytek, plně vybavená kuchyně, lůžkoviny i další vybavení potřebné pro okamžité pokračování v provozu. Nový majitel tak může bez dalších investic navázat na zavedený systém krátkodobých pronájmů prostřednictvím portálů Booking, Airbnb a dalších.
Stávající dispozice domu nabízí 7 pokojů, kuchyň, samostatnou jídelnu a další navazující prostory. Nemovitost je vhodná pro rodinnou rekreaci, provoz penzionu, firemní pobyty i vícegenerační využití. Další nevyužité části objektu navíc poskytují prostor pro modernizaci a rozšíření stávající kapacity, případně vybudování samostatné bytové jednotky pro správce nebo vlastní bydlení.
O bezproblémový provoz se stará nový automatický kotel na pelety. Objekt je napojen na obecní vodovod, odpady jsou řešeny vlastním septikem. K dispozici je parkování pro několik automobilů přímo na vlastním pozemku.
Jedním z největších benefitů této nabídky je rozlehlý pozemek o celkové výměře 8 030 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostor pro odpočinek hostů i další možnosti využití. Součástí zázemí je venkovní posezení s ohništěm a okolní příroda Jizerských hor doslova za dveřmi.
Lokalita patří mezi vyhledávané turistické destinace s celoroční návštěvností. V létě láká na turistické a cyklistické trasy, v zimě pak na blízkost lyžařských areálů a běžkařských tratí Jizerské magistrály. Jen několik kroků od domu se navíc nachází lesní dětské hřiště, což ocení zejména rodiny s dětmi.
Pokud hledáte nemovitost, která není jen chalupou, ale zároveň představuje zavedený a fungující projekt s možností okamžitého výnosu i dalšího rozvoje, rádi vám tuto výjimečnou nabídku představíme osobně.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (24139 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 331 m²
- Pozemek
- 8030 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- silhanova-invest-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Trativod
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 22
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1096 m
MHD
154 m
školka
679 m
lékař
1309 m
pošta
1350 m
restaurace
1056 m
škola
1346 m
vlak
902 m
Odhad reálné ceny
12.89 mil. Kč
rozpětí 9.24 mil. – 14.60 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
12.08 mil. · váha 53 %
Model z dat
13.45 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
13.86 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
14.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 494 Kč/m² → 12.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.45 mil. Kč (rozpětí 8.21 mil. Kč – 21.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 11.15 mil. Kč (1192 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 10.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 14.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Tanvald, Světlá, u Žáků)
- Nádraží
- 888 m (Tanvald)
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |