Prodej rodinného domu 331 m², pozemek 8030 m²
Tanvald, Šumburk nad Desnou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný dům v srdci Jizerských hor, který nabízí nejen dostatek místa pro rodinu, ale také zajímavý investiční potenciál?
V Příchovické ulici v Šumburku nad Desnou nabízíme rodinný dům s dispozicí 7+1 a jídelnou, rozsáhlým pozemkem o výměře 8 030 m² a řadou dalších prostor, které nabízejí možnost dalšího využití či rozšíření. Nemovitost je v současné době úspěšně provozována jako ubytovací zařízení, nový majitel však může objekt využívat také jako vícegenerační bydlení, rekreační sídlo nebo kombinaci vlastního bydlení a podnikání.
Dům je prodáván včetně kompletního vybavení, které bylo z velké části obnoveno v roce 2023. Součástí prodeje je nábytek, vybavená kuchyně, lůžkoviny i další vybavení potřebné pro okamžité užívání nemovitosti. Současně je možné navázat na zavedený systém krátkodobých pronájmů se stálou klientelou a výborným hodnocením na rezervačních portálech.
Velkou výhodou jsou také další prostory v domě, které lze po úpravách využít například k vybudování samostatné bytové jednotky, apartmánu pro hosty nebo zázemí pro správce.
O vytápění se stará moderní automatický kotel na pelety. Dům je napojen na obecní vodovod, odpady jsou řešeny vlastním septikem. Samozřejmostí je parkování pro několik automobilů přímo na vlastním pozemku.
Pozemek o celkové výměře 8 030 m² poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek i další rozvoj nemovitosti. Součástí je venkovní posezení s ohništěm a okolní příroda Jizerských hor doslova za hranicí pozemku.
Lokalita nabízí celoroční využití. V létě oceníte množství turistických a cyklistických tras, v zimě blízkost lyžařských areálů a běžkařských tratí Jizerské magistrály. Rodiny s dětmi potěší například lesní hřiště nacházející se jen několik minut chůze od domu.
Pokud hledáte výjimečně prostorný rodinný dům v atraktivní horské lokalitě, který zároveň nabízí možnost okamžitého výnosu nebo dalšího rozvoje, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (24139 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 331 m²
- Pozemek
- 8030 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- silhanova-invest-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Trativod
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 22
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1096 m
MHD
154 m
školka
679 m
lékař
1309 m
pošta
1350 m
restaurace
1056 m
škola
1346 m
vlak
902 m
Odhad reálné ceny
11.30 mil. Kč
rozpětí 8.40 mil. – 13.60 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
9.47 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.95 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
13.86 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
15.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 616 Kč/m² → 9.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.95 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 14.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 11.15 mil. Kč (1192 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 10.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Tanvald, Světlá, u Žáků)
- Nádraží
- 888 m (Tanvald)
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |