prodej bytu 4+kk 100 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 4+kk s garážovým stáním, Praha Hlubočepy Nabízíme vám prostorný byt o užitné ploše 99,80 m² v žádané lokalitě pražských Hlubočep. Díky své velkorysé ploše nabízí komfort a variabilitu a je ideální volbou pro ty, kdo hledají vzdušné bydlení s dostatkem prostoru. Zásadní předností je flexibilita uspořádání. Současná dispozice je řešena jako velkorysý otevřený prostor, který lze podle vašich potřeb snadno rozdělit a upravit až na 4+kk. Získáváte tak byt, který si přizpůsobíte svému životnímu stylu, ať už potřebujete další ložnice, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Byt se nachází ve druhém podlaží zděného bytového domu z roku 1999 s výtahem. Srdcem bytu je velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem, na který navazuje samostatný pokoj. Dispozici doplňuje předsíň, koupelna s vanou, samostatné WC a komora v bytě, která poskytuje praktický úložný prostor navíc. Kuchyňský kout je vybaven kuchyňskou linkou včetně spotřebičů, myčky a sporáku, takže je připraven k okamžitému užívání. V celém bytě jsou položeny keramické podlahy a osazena plastová okna. Bytový dům je napojen na centrální zásobování teplem přes domovní výměníkovou stanici, vytápění i ohřev teplé vody jsou tak zajištěny bez nutnosti vlastního plynového kotle. Velkou předností je garážové stání, které je součástí prodeje a přináší pohodlné a bezpečné parkování přímo v domě. Lokalita Hlubočep nabízí klidné bydlení s výbornou občanskou vybaveností v dosahu: městská hromadná doprava, obchody, škola, školka i lékař jsou snadno dostupné a v okolí nechybí zeleň a přírodní zázemí pro procházky a odpočinek. Jedná se o prostorný byt v zavedené rezidenční čtvrti, který spojuje velkorysou plochu, variabilní dispozici a vlastní parkování. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (124900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05221
Odhad reálné ceny
13.77 mil. Kč
rozpětí 9.11 mil. – 15.99 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.60 mil. · váha 47 %
Model z dat
15.13 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
9.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 972 Kč/m² → 12.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.13 mil. Kč (rozpětí 12.22 mil. Kč – 18.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Pražská čtvrť)
- Nádraží
- 1258 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |