Nemovitosti

Prodej rodinného domu 722 m², pozemek 3439 m²

Nová Ves nad Nisou, Nová Ves nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný dům v klidné lokalitě nedaleko města k rekonstrukci? Nabízíme vám ke koupi bývalý rekreační objekt umístěný v klidné lokalitě v Nové Vsi nad Nisou, bezprostředně u místní sjezdovky. Objekt je delší dobu nevyužíván a byl připravován na rekonstrukci. Dům je koncipovaný jako dvoupodlažní s prostornou půdou. Celý objekt je podsklepený s dvěma garážemi a je napojený na rozvod elektrické energie a kanalizaci. Voda je zajištěna vlastní studnou. Velikost i poloha vybízí k vybudování prostorného bydlení s komfortním zázemím nebo prostorem k podnikání. Dům leží bezprostředně u místní asfaltové komunikace a je celoročně dobře přístupný. K hlavní budově bylo postupně realizováno několik přístaveb po jejich případném odstranění dostane dům jiný rozměr. K domu náleží i rozlehlý pozemek o celkové rozloze 3439 m2. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5.88 mil. Kč (8144 Kč/m²)
Užitná plocha
722 m²
Pozemek
3439 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-eso-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 200 plocha zahrady (m²): 3439 počet garáží: 2 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 215

Vzdálenosti

bankomat 2493 m MHD 389 m školka 363 m lékař 2073 m pošta 490 m restaurace 1494 m škola 363 m obchod 3703 m vlak 1891 m

Odhad reálné ceny

9.47 mil. Kč
rozpětí 7.70 mil. – 11.49 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.88 mil. · váha 47 %
Model z dat 5.84 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 13.21 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 26.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 144 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 23.39 mil. Kč (2599 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 10.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 26.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.88 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
391 m (Nová Ves nad Nisou, u Nisy)
Nádraží
1852 m (Nová Ves nad Nisou)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno